青森の不動産売買|マンション、一戸建て、中古住宅の売却・買取・査定

青森市内にお住まいの方で、中古マンション、一戸建て住宅など
不動産の売却、買取査定のために、不動産売買業者をお探しの方に、

 

青森市内の主な中古住宅売買業者と
現在所有するマンション、一戸建て住宅を高く売却するための
簡単な方法をご紹介しています。

 

中古マンション、一戸建て住宅などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

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青森市内の主な中古住宅売買業者

iタウンページで青森市内の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

有限会社平和不動産
青森県青森市勝田1丁目17−3
川浪不動産株式会社
青森県青森市長島2丁目15−9
有限会社巽商事
青森県青森市千富町1丁目8−18
有限会社朝日不動産
青森県青森市松原1丁目11−8
アシスト管理サービス株式会社
青森県青森市篠田1丁目24−2
アシスト管理サービス株式会社
青森県青森市篠田1丁目24−2
有限会社アパ・マンのヨネショウ不動産
青森県青森市古川2丁目15−18−2F
油川不動産
青森県青森市大字油川字大浜72−2

株式会社カチタス青森店
青森県青森市沖館4丁目4−12
川浪不動産株式会社
青森県青森市長島2丁目15−9
株式会社コクド
青森県青森市青葉2丁目2−7
澤不動産
青森県青森市長島3丁目13−2
山陽商事株式会社
青森県青森市長島4丁目4−13
タップサービス株式会社
青森県青森市堤町2丁目1−7−1F
有限会社ティーエム管理
青森県青森市松原3丁目14−27−208
パークタウン
青森県青森市浪岡大字浪岡字若松76−12

有限会社ベストハウジング
青森県青森市緑2丁目7−21
有限会社北翔宅建
青森県青森市浪岡大字浪岡字若松76−27
MiK株式会社不動産部
青森県青森市堤町2丁目1−3−7F
株式会社リーク
青森県青森市中央2丁目4−6−102
株式会社和田不動産商事
青森県青森市長島4丁目1−5

 

青森市内または青森市の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

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青森市の主な土地売買業者

iタウンページで青森市の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

川浪不動産株式会社
青森県青森市長島2丁目15−9
青森エステート株式会社
青森県青森市松原3丁目11−15
三愛不動産株式会社
青森県青森市大字浜田字豊田95−11
株式会社祐建ホーム
青森県青森市浜館3丁目6−4
有限会社平和不動産
青森県青森市勝田1丁目17−3
有限会社巽商事
青森県青森市千富町1丁目8−18
有限会社ティーエム管理
青森県青森市松原3丁目14−27−208
株式会社不動産ナカガワ
青森県青森市長島2丁目4−18

あおば不動産
青森県青森市桜川7丁目2−3
青森エステート株式会社
青森県青森市松原3丁目11−15
青森地産
青森県青森市桜川3丁目14−3
青森地商株式会社
青森県青森市古川3丁目6−3
有限会社朝日不動産
青森県青森市松原1丁目11−8
アシスト管理サービス株式会社
青森県青森市篠田1丁目24−2
有限会社アストン開発
青森県青森市緑3丁目10−1
あすなろ不動産株式会社
青森県青森市青葉3丁目4−2

アップルハウジング株式会社/アパマンショップ青森中央店
青森県青森市浜田2丁目14−5
有限会社アパ・マンのヨネショウ不動産
青森県青森市古川2丁目15−18−2F
油川不動産
青森県青森市大字油川字大浜72−2
株式会社アーバンエステート
青森県青森市沖館4丁目11−7
株式会社栄和産商
青森県青森市長島2丁目5−23
絵湖不動産取引所
青森県青森市古川3丁目6−17
エステーション青森
青森県青森市佃1丁目4−1
有限会社オオタニ開発
青森県青森市大字野内字浦島218

オージーエム
青森県青森市長島3丁目6−12
川浪不動産株式会社
青森県青森市長島2丁目15−9
有限会社菊地商事
青森県青森市茶屋町17−9
協同組合タッケン
青森県青森市中央1丁目1−29
くどう不動産有限会社
青森県青森市長島3丁目3−22
有限会社クリエイティブ・ワン
青森県青森市茶屋町23−9
クロタキ不動産株式会社
青森県青森市安方2丁目9−16
株式会社コクド
青森県青森市青葉2丁目2−7

コンサルタントやまぐち本店
青森県青森市本町5丁目4−12
さくら不動産
青森県青森市古川1丁目18−13
澤不動産
青森県青森市長島3丁目13−2
三愛不動産株式会社
青森県青森市大字浜田字豊田95−11
有限会社サンコー
青森県青森市大字浦町字奥野348−4
山陽商事株式会社
青森県青森市長島4丁目4−13
有限会社秀永ハウジング
青森県青森市大字筒井字八ツ橋98−51
株式会社住まいUPタッケン
青森県青森市中央1丁目1−20

清藤不動産‐安方
青森県青森市安方2丁目6−8
積和不動産東北株式会社青森営業所
青森県青森市青柳2丁目3−18
株式会社センガ
青森県青森市桂木3丁目2−8
有限会社太陽地所青森支店
青森県青森市浜田1丁目7−20
有限会社拓栄地建
青森県青森市千富町2丁目9−5
タップサービス株式会社
青森県青森市堤町2丁目1−7−1F
有限会社帝都不動産商事
青森県青森市本町5丁目4−12
株式会社東光不動産
青森県青森市本町1丁目7−6−3F

東光不動産商事
青森県青森市本町1丁目7−6
有限会社東部不動産
青森県青森市佃2丁目21−16
株式会社東洋ランデック
青森県青森市長島3丁目6−12
有限会社とまと館
青森県青森市青葉3丁目4−2
トラストリアルター株式会社
青森県青森市安方2丁目9−12−205
有限会社ドリームハウス
青森県青森市中央4丁目9−3
株式会社ハシモトホーム青森支店/営業課
青森県青森市中央4丁目11−10
八幸不動産
青森県青森市奥野3丁目11−3

はまなす不動産
青森県青森市大字宮田字玉水264
パークタウン
青森県青森市浪岡大字浪岡字若松76−12
東日本住建
青森県青森市浪館前田4丁目24−26
有限会社ビッグアロー商事
青森県青森市大字野沢字川部8
福原不動産
青森県青森市筒井1丁目6−25
有限会社不動産ショップ
青森県青森市青葉3丁目5−3
株式会社不動産ナカガワ
青森県青森市長島2丁目4−18
有限会社ベストハウジング
青森県青森市緑2丁目7−21

有限会社北翔宅建
青森県青森市浪岡大字浪岡字若松76−27
まつはし不動産商事
青森県青森市千刈1丁目11−6
有限会社丸倉商事不動産
青森県青森市古川3丁目
有限会社マルコー産業
青森県青森市古川2丁目4−17−102
株式会社水口不動産
青森県青森市古川2丁目10−11
MiK株式会社不動産部
青森県青森市堤町2丁目1−3−7F
株式会社祐建ホーム
青森県青森市浜館3丁目6−4
株式会社リアルパートナー
青森県青森市浜館4丁目8−9

株式会社リーク
青森県青森市中央2丁目4−6−102
株式会社RECIPE
青森県青森市浪岡大字浪岡字若松76−18
有限会社ロックハウス青森
青森県青森市浪岡大字浪岡字細田20−1
株式会社和田不動産商事
青森県青森市長島4丁目1−5
株式会社ヴィナスフォート
青森県青森市緑2丁目16−2

 

青森市または青森市の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

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今、不動産の売却を検討されているなら、「どうやって売却したら一番いいのか」、「いくらくらいで売れるだろうか」、「どの不動産会社に頼んだらいいのか」、といったことを思っていらっしゃるのではないでしょうか。

 

「どうやって売却したら一番いいのか」

まずは「どうやって売却したら一番いいのか」についてですが、不動産の売却方法としては一般的に「仲介」による売却と「買取」という方法があります。


「仲介」といいますのは不動産会社に仲介を依頼して買主を探してもらい売却をすることになりますが、


「仲介」による不動産の売却までは通常は次のような流れになります。
1.不動産の相場価格を調査する
2.何社かの不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選んで仲介の契約をする
4.価格を決め物件を売り出しする
5.買い手が見つかったら売買契約を結ぶ
6.買主に物件引き渡しを行う
だいたいはこんな流れになるかとおもいます。


一方「買取」は不動産会社が直接買い取る方法ですが、


「買取」による不動産売却の手順としては、
1.不動産の相場価格を調べる
2.何社かの不動産買取会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して売買契約をする
4.残金決済をして物件を引き渡す
通常は上記のような流れになるかと思います。


「買取」の場合は、あなたが現在所有する不動産を不動産会社に売却すれば終わりなので、不動産会社が物件の所有者として次の買主を探して、売買契約、引き渡しまでをすることになります。

 

次に「仲介」と「買取」の違い、「仲介」と「買取」のメリット、デメリットについてもご紹介しておきたいと思います。


不動産売却の「仲介」と「買取」の違い
基本的には「仲介」によって不動産を売却することが多いと思います。「仲介」は不動産会社に不動産の価格査定をしてもらい、媒介契約して、価格を決めて売出しを行い次の買主を見つけるという売却方法です。


また、「買取」の場合は売却をする買主が不動産会社になるわけです。売主のあなたは不動産買取会社が提示する買取価格などを検討して、納得できる価格、その他の条件であれば即売買契約をすることができます。「買取」により不動産会社に売却をする場合は買主を探す期間が必要ありません。、


「買取」による不動産売却にも即時買取と買取保証の2つの方法があります。


1.即時買取
即時買取とは、買取価格他の条件に納得して売却を決めたらすぐに不動産買取会社が買取ってくれることになります。売出しをして買い手を探す期間がありませんので、不動産を現金化するまでの時間が早く、すぐにお金が必要な時にオススメです。一方で、通常は、仲介による売却に比較すると価格は安くなります。


2.買取保証
買取保証といいますのは仲介をするけど即時買取で保証するような仕組みです。一定の期間、仲介による販売活動をしますが、その期間で売却をすることができなかったら、不動産会社が事前に決めた買取価格で買取をしてくれるというものです。


「仲介」による売却方法ではいつ物件が売れるのかが分からないというデメリットがあります。しかし、買取保証はそのデメリットを克服しつつ、期間内に売却をすることができれば市場価格で売却できる希望があります。


期間内で仲介により売買契約の締結に至った場合、仲介手数料を支払う必要がありますが、期間後に買取をしてもらう場合では仲介手数料は必要ありません。


「買取」の場合は、早く現金化できるというのが最大のメリットですが、売却価格が仲介による場合よりも安いというのがデメリットとしてあります。「買取」のメリットデメリットについて他にも挙げてみますと、


不動産「買取」のメリット
「買取」による不動産売却のメリットとしてはいくつかありますが、


■売却までの期間が早く、すぐに現金化できる


繰り返しにはなりますが、「買取」の場合は、早く現金を手にできることが最大のメリットになります。買取をしてくれる不動産会社が決まれば、いくつかの手続きを経た後ににすぐ現金化ができます。


今すぐお金が必要な場合は即時買取を選ぶことができますし、時間的に多少の余裕があるなら買取保証もよいでしょう。


「仲介」によって売却をしようとしても、なかなか買主が現れないということも多く値下げしてでも売り出さなければならないこともあります。特にここ最近では買い換えや住み替えなどの計画をしてはいるものの、売却が思ったようにできないために困ってしまっているケースも見受けられます。


仲介によって売却をする場合は不動産そのものが老朽化している場合、「部屋のつくりが今風でない」「リフォームをしないと買い手が見つかりそうにない」といったことになり、買主がなかなか現れないままになっている物件もあります。


それに対して買取による不動産売却は、不動産買取会社が再販売するためにリフォームなどしますので、その分の費用はマイナスされるかもしれませんが、リフォームしなければいけないから売れないということはなくなります。


■仲介手数料を払う必要がない


不動産会社に仲介してもらい不動産を売却する場合、仲介手数料というものが必要になってきます。仲介手数料は法律で上限が定められています。売買価格が400万円以上の場合は3%+6万円+消費税です。例えば、3千万円の物件であれば3千万円×3%+6万円+消費税で仲介手数料は103万6800円もの手数料を支払うことになりますのでこれもばかになりません。


しかし、「買取」の場合は仲介をしてもらうわけではないので、仲介手数料を支払う必要がありません。不動産買取会社は買取した物件を、仕入れコストより高く販売して利益を得ます。


■瑕疵担保責任が免除される


不動産を売買する場合、考えておくべき問題として瑕疵担保責任があります。「瑕疵」とはなにかといいますと「欠陥」です。そうしますと瑕疵担保責任は、物件を売却してしまった後になって隠れた瑕疵(欠陥)があったという場合には、売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。瑕疵の申し出を受けると、売主は修補請求に応じなければいけない必要があります。瑕疵に当てはまる代表的なトラブルは、雨漏り、シロアリの発生、給水管からの漏水などがあげられます。売買契約で取り決めをした期間にこの瑕疵が発見された場合は、何十万、何百万円の修繕費を支払わなくてはならなくなる可能性も考えられるのです。


瑕疵の程度によっては損害賠償請求や契約の解除ということになることもあります。


それが、不動産買取会社が買取った場合においては、瑕疵担保責任は免除になります。ということで、瑕疵の心配はなくなるのです。


瑕疵担保責任についてどうしても心配な物件であったら不動産買取会社に売却すればその不安からは逃れることができます。


■近隣の人に知られることなく売却することができる


不動産仲介で物件を売り出しすると不動産会社のホームページや広告チラシなどに物件の情報を掲載しなければなりません。購入者が決まるまでの間、内覧希望者を迎えなければならないですし見学会などを開催した場合などは完全に家を売り出していることが近所にわかることになります。


希望をすればチラシ広告を撒く範囲を狭めたり、見学会を開催しないで販売を進めたりすることもできますが、その分買い手が見つかる可能性も狭くなってしまいます。


一方、「買取」の場合は、あなたと買取業者だけの話になりますので、近所の目を気にする必要はあまりないでしょう。


離婚だとか家庭のいろいろな事情があったりいろいろな理由があって不動産を売りに出すことはあると思います。そういったことなら「購入希望者に住んでいるところを見られたくない」「ご近所に知られることなく売却をしたい」という心情になるのもうなずけます。「買取」により不動産会社に売却をするのであればプライバシーを考慮した売却が可能です。

不動産買取のデメリット
次に、不動産買取のデメリットをあげてみたいと思います。


■仲介より買取の価格は安い


「買取」を選択する際のデメリットとしては「仲介」によって売却するより価格が安くなってしまうことです。依頼する不動産会社によって買取価格は異なりますが、一般的な目安として仲介に対して70〜80%ほどの価格になると言われています。これだけの金額的なデメリットがありますので、どうしても「買取」を利用したいという理由がなければ、買取よりも仲介によって不動産の売却を行う人が多いのです。


不動産買取会社は買い取った不動産を売りに出します。再販売の際の利益分が買取価格より差し引かれますので買取する価格は市場価格より安くなってしまうわけです。不動産会社は、買い取った不動産に改修や改築するなど手を加えてから販売をされることも多くあります。仕入れの際、土地であれば造成費用とか、住宅であればリフォームひようとか差し引かれます。といったこともありますので、買取は相場よりも安くならざるを得ないのです。


買取に向いている条件、向いていない条件
一般的に、築年数の経った古い物件のほうが「買取」を利用するメリットがあるようです。買取をされた不動産物件の多くは、リフォームなどして売りやすい状態にして再販売しますが、まだ新しい物件の場合はリフォームしなくても再販売できるので、仲介で売れるでしょうからそのほうが高く売れます。


■買取に向いている条件


具体的に以下のような条件では買取が向いていると言えます。・すぐに現金が必要な事情がある(即時買取)
・現金化したい時期が確定している(買取保証)
・仲介手数料など差し当たりの経費を支払う現金が手元にない
・近所や勤務先などに売りに出していることを知られたくない
・築年数も古くリフォームしないと売れそうにない


転勤などのため、いつまでには売却をしたいという場合や遠くの実家の相続をしたが現地に行って売却活動などなかなかできないというような理由のある人の多くは「買取」を利用しているようです。


その他にも、造成や解体、リフォームなどすれば売れるかも知れないけど、そこまで費用をかけてまで売るのも・・・という場合は、「買取」を利用すれば現状のまま売却できます。


■仲介に向いている条件


一方、売却に向いている条件には以下のようなものがあります。
・相場価格以下では売りたくない
・すぐに売れなくても困らない
・わりと新しい物件だ
・立地や形状、面する道路など条件が良い


一方、仲介に向いている物件は、立地が良い、人気エリアにある築年数が浅くきれいな物件など、そのままですぐに買主が付きそうな物件です。また、時間がかかってもよいから1円でも高く売りたいと言う場合には仲介によって売出しをするのがよいでしょう。


「仲介」と「買取」とどちらを選択するかよくわからない物件であれば、両方の業者に査定を依頼して価格の他、詳しい話を聞いてみるとよいと思います。

 

「仲介」にしても「買取」にしても、あなたが所有する不動産を売却するためにまずしなければいけないことは、


1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介又は売買の契約をする
ということです。


「仲介」でも「買取」でも不動産会社と契約をしてしまえば、どのように売却を進めていくかは不動産会社の担当者が詳しく説明してくれると思いますし、相談に乗ってくれたり、作成書類や諸手続きの手助けもしてくれるはずですから、あなたはそれに沿って不動産の売却を進めていけばよいということになると思います。


といったことでいろいろお世話になるわけですので、不動産会社を決めて契約をする際には必ず、説明が明確でわかりやすい相談事にもめんどくさがらず対応してくれるこちらが希望する売却条件にたいしても積極的に取り組んでくれるような不動産会社、担当者というのが理想的です。


よい不動産会社とめぐり会うためにも一社だけでなく複数の不動産会社から話を聞いて自分が最もふさわしいと思う相手を選ぶ必要があります。不動産会社にも、大手の不動産会社、地元の不動産仲介業者、不動産買取会社と、タイプもいろいろありますので、同じタイプの不動産業者だけでなくいろいろなタイプの不動産業者から話を聞いてみて、その中であなたの不動産の売却を最も信頼して任すことができる会社を選択しましょう。


そのようないろいろなタイプの不動産会社をどうやって探して話をっ聞いたらいいのかと思われるかもしれませんが、不動産売却一括査定を利用すれば、自動的にあなたの不動産の売却に相応しい不動産業者が何社か選択され査定を依頼することができます。査定依頼された業者からわりと早く連絡がありと思いますのでいろいろ聞いてみるとよいです。


不動産売却一括査定を利用したからと言って、絶対にその中で契約を決めなければいけないものではありませんので、不動産売却一括査定を利用して連絡のあった不動産会社すべてと契約にまでいたらなかったらまた他の不動産売却一括査定を利用すればよいです。


不動産売却一括査定によって登録されている業者も違いがありますから、そこであなたが信頼して付き合える不動産会社が見つかるかもしれません。

 

 

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青森県青森市古川2丁目15−18−2F
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青森県青森市大字油川字大浜72−2

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青森県青森市松原3丁目14−27−208
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青森県青森市長島4丁目1−5

 

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協同組合タッケン
青森県青森市中央1丁目1−29
くどう不動産有限会社
青森県青森市長島3丁目3−22
有限会社クリエイティブ・ワン
青森県青森市茶屋町23−9
クロタキ不動産株式会社
青森県青森市安方2丁目9−16
株式会社コクド
青森県青森市青葉2丁目2−7

コンサルタントやまぐち本店
青森県青森市本町5丁目4−12
さくら不動産
青森県青森市古川1丁目18−13
澤不動産
青森県青森市長島3丁目13−2
三愛不動産株式会社
青森県青森市大字浜田字豊田95−11
有限会社サンコー
青森県青森市大字浦町字奥野348−4
山陽商事株式会社
青森県青森市長島4丁目4−13
有限会社秀永ハウジング
青森県青森市大字筒井字八ツ橋98−51
株式会社住まいUPタッケン
青森県青森市中央1丁目1−20

清藤不動産‐安方
青森県青森市安方2丁目6−8
積和不動産東北株式会社青森営業所
青森県青森市青柳2丁目3−18
株式会社センガ
青森県青森市桂木3丁目2−8
有限会社太陽地所青森支店
青森県青森市浜田1丁目7−20
有限会社拓栄地建
青森県青森市千富町2丁目9−5
タップサービス株式会社
青森県青森市堤町2丁目1−7−1F
有限会社帝都不動産商事
青森県青森市本町5丁目4−12
株式会社東光不動産
青森県青森市本町1丁目7−6−3F

東光不動産商事
青森県青森市本町1丁目7−6
有限会社東部不動産
青森県青森市佃2丁目21−16
株式会社東洋ランデック
青森県青森市長島3丁目6−12
有限会社とまと館
青森県青森市青葉3丁目4−2
トラストリアルター株式会社
青森県青森市安方2丁目9−12−205
有限会社ドリームハウス
青森県青森市中央4丁目9−3
株式会社ハシモトホーム青森支店/営業課
青森県青森市中央4丁目11−10
八幸不動産
青森県青森市奥野3丁目11−3

はまなす不動産
青森県青森市大字宮田字玉水264
パークタウン
青森県青森市浪岡大字浪岡字若松76−12
東日本住建
青森県青森市浪館前田4丁目24−26
有限会社ビッグアロー商事
青森県青森市大字野沢字川部8
福原不動産
青森県青森市筒井1丁目6−25
有限会社不動産ショップ
青森県青森市青葉3丁目5−3
株式会社不動産ナカガワ
青森県青森市長島2丁目4−18
有限会社ベストハウジング
青森県青森市緑2丁目7−21

有限会社北翔宅建
青森県青森市浪岡大字浪岡字若松76−27
まつはし不動産商事
青森県青森市千刈1丁目11−6
有限会社丸倉商事不動産
青森県青森市古川3丁目
有限会社マルコー産業
青森県青森市古川2丁目4−17−102
株式会社水口不動産
青森県青森市古川2丁目10−11
MiK株式会社不動産部
青森県青森市堤町2丁目1−3−7F
株式会社祐建ホーム
青森県青森市浜館3丁目6−4
株式会社リアルパートナー
青森県青森市浜館4丁目8−9

株式会社リーク
青森県青森市中央2丁目4−6−102
株式会社RECIPE
青森県青森市浪岡大字浪岡字若松76−18
有限会社ロックハウス青森
青森県青森市浪岡大字浪岡字細田20−1
株式会社和田不動産商事
青森県青森市長島4丁目1−5
株式会社ヴィナスフォート
青森県青森市緑2丁目16−2

 

青森市または青森市の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
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不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


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「いくらくらいで売れるだろうか」

「いくらくらいで売れるだろうか」に関しましては、自分であなたが所有する不動産の相場価格を調べる、複数の不動産会社に査定をしてもらう、という2段階がありますが、


正直を言いまして、自分で相場価格を調べるといっても、例えば、土地の相場価格を出そうとしてもよく路線価×面積×1.3で実勢価格などというおおまかな目安を言う人もいますが、実際には土地の評価価格の計算というのはもうちょっと複雑で、例えば土地の形状、面積、方位、接する道路の状況などによっても計算方法が違ったりします。マンションであれば階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。一戸建て住宅となるとさらにそれぞれの家によってつくりが全然違いますから、その部分をどう評価されるかという問題もあります。


また、評価計算の方法を調べて価格を算定してみたところでそれが現実的な売却価格なのかはわかりません。価格というものは不動産に限らず何でもそうですが需要と供給のバランスによって決まりますので、


あなたの不動産をどうしても欲しい人がいれば高く売却できるでしょうし、その時のタイミングでなかなか売れなければ値下げして売りに出すことも必要になるかもしれません。正確に評価計算をして価格を出したからと言って、実際にその値段で売買がされているかは疑問です。


ですから、あなたの所有する不動産は、いくらくらいで売れるものなのかを知るためには、複数社の不動産会社にあなたの不動産の査定を依頼して査定額は各社けっこう違いがあったりしますので、どういう理由でその価格なのか詳しく聞いてみることです。それによって、あなたの不動産の売却価格はだいたいどのくらいが適正価格なのかとか分かると思います。


とは言いましても、まったく何も知らないのでは、査定額を算出した根拠を説明してもらってもそのポイントとか分からないかもしれませんし、それらの説明を踏まえて適正価格の範囲というのを把握するためにも基本的な査定のポイントやあなたの不動産のだいたいの相場くらいは価格交渉のためにも知っておくべきなのでこの程度は知っておいたほうがよいという不動産相場の調べ方をご紹介します。


■取引事例比較法
土地やマンション、一般住宅の場合、「取引事例比較法」によって査定されている場合が多いようです。取引事例比較法は、あなたの所有する不動産と同じような物件の取引事例等の価格と比較をして、あなたの不動産の価格を査定する方法になります。


まず、対象となる不動産と取引事例等となる不動産を比較して、取引事例等の価格をベースにあなたの不動産のだいたいの価格水準を査定します。


その上で、取引時期の違いを考慮して、市場価格相場の動向を加味して調整をします。「時点修正」はこのように行います。


比較的容易に入手できる個別の価格情報としては、土地ならば国土交通省の土地総合情報システムがありますし、中古マンションや一戸建てならば指定流通機構のレインズ・マーケット・インフォーメーションがあります。


また、誰でも簡単に調べることができる不動産価格の情報としてインターネットの不動産物件情報サイトに物件が多数掲載されていますからそこで自分が売りたい不動産と似たような条件の物件を探して、いくらの価格で売りに出ているかを調べる方法があります。


ただ注意すべきは物件情報サイトの価格といいますのは、あくまでも希望売却価格ですので、価格交渉などもされますので、実際にはもう少し安い価格で売却されているケースもあるでしょう。


取引事例等を選ぶ条件として最寄駅、最寄駅からの距離、広さ、築年数、間取りなどがあなたの所有する不動産と似たような事例をを見つけることです。


取引事例等と比較をする際には例えば面積ですが、似たような物件を見つけたとしても広さも全く同じということはなかなかないのではないでしょうか。


そうしたケースでは平米単価や坪単価で比較する方法があります。例えば100平米の似たような条件の物件が5千万円で売り出されていたとして、あなたの所有する不動産が90平米であったら4千5百万円ということになります。


ただし、この比較において注意が必要なのは、不動産の価格といいますのは面積によっても影響がある部分がありまして、通常は面積が大きくなると総額が大きくなるため単価は下がる傾向にあります。


ですから、100平米の物件と50平米の物件を比較してもあまり正確でないかもしれません。なので、取引事例等としてはなるべくなら面積は近い物件が良いかと思います。


面積の他にも例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。


これらのそれぞれの項目について売ろうとしている物件が不動産物件が取引事例等となる不動産に対して優れているのか、劣っているのかで、取引事例等となる不動産の価格から調整し、売却を検討している物件の価格相場を査定することができます。


例えば、対象不動産が取引事例等となる不動産より10%程度劣ると判断する場合は、取引事例等の価格を10%減価します。


もう一つ時点修正といいますのは、取引事例等の売買時期と現在の価格動向とを考慮して調整するものですが、取引事例等の不動産が取引された時点から市場相場が上昇しているか、下落しているかで、価格を修正するという方法です。


例えば、取引事例等となる不動産が取引された時点より現在10%相場が下落している場合には、ここまで算出した価格に対して10%マイナスして調整します。


特に不動産に関する知識がなければ、自分で取引事例と比較してでは何%調整するのかという判断はわからないかもしれませんので、それで調整して相場価格を導き出せというのは難しいかもしれませんが、


不動産会社の査定も各社どこをどう評価して調整されているかに違いもあると思いますので、査定方法の知識があれば「ここはもうちょっと評価されてもいいのでは」といったように価格交渉にも役立ちます。


まずは自分でざっくりでよいので相場価格というものを見ておいて、そして、不動産査定の基礎的な知識も頭に入れておいた状態で、


複数社の不動産会社にあなたの不動産の査定を依頼して、提示された査定額の算定根拠を不動産会社各社に詳しく聞きながら、現実的な売却価格を詰めていくのが良いと思います。


あなたの不動産を売り出しするときには売出し価格をいくらにするかを決めなければいけません。納得のいく価格で買い手も付くような価格設定をするためにも今現在の現実的な価格相場を把握しておくことは必要です。また、最終的に売買契約をする価格を決めるのは自分自身です。最終的に自分自身で判断するためには、物件の相場、査定額の根拠、適正価格の範囲をじっかり把握しておきましょう。


自分でおおまかな相場を調べる作業は不動産業者から査定額受け取るまでの間にもできます。あなたが早く不動産の売却を進めたいなら今すぐ一括査定を利用して、複数の不動産会社に査定依頼をしておきましょう。

 

 

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

ご自身が納得できる価格その他の条件で不動産を売却するためには、あなたの不動産を高く評価、査定してくれる不動産会社を選ばなければなりません。できるだけ多くの不動産会社に査定を依頼して、提出された査定価格について詳しく話を聞きながら、どの不動産会社と仲介、または売買契約をするかを選ばなければいけません。


「仲介」による売却でも、「買取」による売却でも不動産会社選びが大切です。


不動産会社が直接買取する「買取」の場合では、査定額はもちろん最重要要因になります。あなたの不動産をできるだけ高く買取する不動産買取会社を探す必要があり、そのためには、できるだけ多くの不動産買取会社の中から探すことが有効です。


それに対して、「仲介」の場合は、価格は当然重要ではありますけれど、単に査定価格の高い不動産会社を選ぶのは問題です。


特に注意したいのは、とりあえず高額で査定をして媒介契約さえしてしまったら売り出してからは値下げを繰り替えすことになる不動産会社も存在するからです。


こういった不動産会社と契約をしないためには、あなたの所有する不動産と同じタイプや同じ地域の物件で、販売実績が豊富ということを確認しておくことや説明や対応がしっかりしているかなどの観点からも選定しましょう。


不動産会社と一口に言いましても様々な会社があります。例えば、支店がたくさんあるような大手企業は、自社のネットワークを活用した情報提供や広範囲の物件情報に対応できる点で強みがありますし。また、顧客リストが豊富なため、買主が見つかる可能性も高いかもしれません。その他にも、保証や各種サービスなどの社内体制が整っており、その意味からも有利に売却できる場合があることも確かです。


また、地元の中小、中堅の不動産会社は大手にはない物件や顧客の情報を持っていることもあります。地元企業ならではのきめ細かい対応ができる点でのメリットはあります。


不動産会社それぞれの特徴に関しては、会社の規模などによって一概に区別することはできませんが、


最終的には、この会社、担当者と信頼して取引をしていけるかどうかで選択をすることが大切ではないでしょうか。査定依頼をして契約をするまでの間に、いろいろ話を聞いてみたりしながら見極めていくことになりますが、


基本的には、説明が分かりやすく納得できる、疑問点などがあれば、丁寧にわかりやすく説明をしてくれる。あなたの希望に沿った不動産の売却条件に対して前向きに熱心に取り組んでくれるような信頼できる不動産会社と担当者を選びたいものです。


例えば、価格査定の説明があいまいだったり、いい加減であると感じたら、納得できるまで説明を求めましょう。その他にも、売却までの手順や必要な書類や手続き、税金、不動産会社の手数料など、これからその不動産会社と契約をしてどのように売却を進めていくのか、知りたいことは何でも聞いてみましょう。


契約した後のことを説明をしてもらうことも、不動産会社と契約をした後にその担当者といろいろと手続きを進めていくのですからとても大切なことです。


このような不動産会社とのコミュニケーションを通して、信頼できる会社かどうかを見極めることが、売却を依頼する不動産会社選びの重要なポイントです。最低限、悪徳な不動産業者とだけは契約したくないということはありますが、悪徳不動産業者を避けるための基本情報としては、「宅地建物取引業者名簿」に、免許の年月日、役員の氏名、すべての事務所(本支店等)の所在地、過去の行政処分の状況、他の事業の兼業状況などが記載されています。この名簿を見れば、不動産会社の概要を知ることができます。


名簿は国土交通省の地方整備局や都道府県の不動産業を所管する部署で確認できるほか、インターネットで検索できる都道府県もある。また、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、不動産会社の行政処分情報を検索できる。依頼しようとしている不動産会社が過去に宅地建物取引業法に違反して行政処分を受けていないか、念のため確認しておこう。


基本的には、有名な一括査定を利用すれば、一定基準を満たした優良な不動産業者だけが登録されていますので、悪徳不動産業者というのは避けることができるでしょう。

 

不動産売却一括査定は使っても大丈夫なの?
不動産売却一括査定については、例えば、利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったとか、悪い情報も多々あるようですから利用をするのに心配な方もいらっしゃるかもしれません。


しかし、不動産に限らず、中古車の売却とか引越し見積とか自動車保険とか、いろいろな一括査定を実際に利用をしましたが、確かに査定見積をしてくれる数社からはすぐに電話やメールが来ましたけど、それ以上にいろんな業者から次々電話がかかってくるということはなかったです。


ネットなどにあるそのような悪い口コミというのは、一括査定というサービスが出始めた初期のころに、よほど怪しい一括査定のサイトを利用してしまったのではないかと考えられますが、それぞれの業種の一括査定サイトにおいてはたいてい運営年数も長く利用者実績も多い代表的なサイトがいくつかありますから、そういった一括査定サイトを利用すればそんなことはないのではないかと考えます。


これはあくまで推測の範囲ではありますが、そのような一括査定の悪口を書くのは実は査定をする側の会社の関係者なのではとも感じます。


例えば、不動産買取会社からすればたくさん相見積もりをされるのはほんとはイヤなはずです。自分のところにだけ査定の依頼をもらって、他社に話が行かないうちにさっさと契約までこぎつけたほうがうれしいわけです。


不動産会社のホームページに一括査定を利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったりするようです。というったことを紹介して一括査定は使わないほうがいいですよと書いている会社も現実に見たことがあります。


なので、一括査定に対する悪口の口コミというのも実はヤラセ?となにか悪意を感じるところもあります。あくまで推測の範囲ではありますが。


引越し料金の一括見積もりを利用した際には、引越し会社の営業マンが「あれは悪いシステムだ」と苦々しくこぼしていましたが、しかし、何か物を買う時でも、同じ商品だったらいくつか店を見比べて安いところから買ったりするのは普通にしますよね。


一括査定はそれをシステムにしただけなのでそんなに悪いシステムとは思えません(笑)むしろ普通のことといいますか、むしろ便利になっただけだと思います。


このサイトでは、安心してご利用いただけるように不動産売却一括査定の中でも利用者実績も多く、運用年数もある、有名なサイトだけをご紹介しています。

 

 

中古マンション、一戸建て住宅などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
最も高い査定額の不動産業者で売却をすることです。

 

しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

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イエウール



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不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


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青森市内の主な中古住宅売買業者

iタウンページで青森市内の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

有限会社平和不動産
青森県青森市勝田1丁目17−3
川浪不動産株式会社
青森県青森市長島2丁目15−9
有限会社巽商事
青森県青森市千富町1丁目8−18
有限会社朝日不動産
青森県青森市松原1丁目11−8
アシスト管理サービス株式会社
青森県青森市篠田1丁目24−2
アシスト管理サービス株式会社
青森県青森市篠田1丁目24−2
有限会社アパ・マンのヨネショウ不動産
青森県青森市古川2丁目15−18−2F
油川不動産
青森県青森市大字油川字大浜72−2

株式会社カチタス青森店
青森県青森市沖館4丁目4−12
川浪不動産株式会社
青森県青森市長島2丁目15−9
株式会社コクド
青森県青森市青葉2丁目2−7
澤不動産
青森県青森市長島3丁目13−2
山陽商事株式会社
青森県青森市長島4丁目4−13
タップサービス株式会社
青森県青森市堤町2丁目1−7−1F
有限会社ティーエム管理
青森県青森市松原3丁目14−27−208
パークタウン
青森県青森市浪岡大字浪岡字若松76−12

有限会社ベストハウジング
青森県青森市緑2丁目7−21
有限会社北翔宅建
青森県青森市浪岡大字浪岡字若松76−27
MiK株式会社不動産部
青森県青森市堤町2丁目1−3−7F
株式会社リーク
青森県青森市中央2丁目4−6−102
株式会社和田不動産商事
青森県青森市長島4丁目1−5

 

青森市内または青森市の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者はまだ他にもありますが、

 

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不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
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  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
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青森市の主な土地売買業者

iタウンページで青森市の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

川浪不動産株式会社
青森県青森市長島2丁目15−9
青森エステート株式会社
青森県青森市松原3丁目11−15
三愛不動産株式会社
青森県青森市大字浜田字豊田95−11
株式会社祐建ホーム
青森県青森市浜館3丁目6−4
有限会社平和不動産
青森県青森市勝田1丁目17−3
有限会社巽商事
青森県青森市千富町1丁目8−18
有限会社ティーエム管理
青森県青森市松原3丁目14−27−208
株式会社不動産ナカガワ
青森県青森市長島2丁目4−18

あおば不動産
青森県青森市桜川7丁目2−3
青森エステート株式会社
青森県青森市松原3丁目11−15
青森地産
青森県青森市桜川3丁目14−3
青森地商株式会社
青森県青森市古川3丁目6−3
有限会社朝日不動産
青森県青森市松原1丁目11−8
アシスト管理サービス株式会社
青森県青森市篠田1丁目24−2
有限会社アストン開発
青森県青森市緑3丁目10−1
あすなろ不動産株式会社
青森県青森市青葉3丁目4−2

アップルハウジング株式会社/アパマンショップ青森中央店
青森県青森市浜田2丁目14−5
有限会社アパ・マンのヨネショウ不動産
青森県青森市古川2丁目15−18−2F
油川不動産
青森県青森市大字油川字大浜72−2
株式会社アーバンエステート
青森県青森市沖館4丁目11−7
株式会社栄和産商
青森県青森市長島2丁目5−23
絵湖不動産取引所
青森県青森市古川3丁目6−17
エステーション青森
青森県青森市佃1丁目4−1
有限会社オオタニ開発
青森県青森市大字野内字浦島218

オージーエム
青森県青森市長島3丁目6−12
川浪不動産株式会社
青森県青森市長島2丁目15−9
有限会社菊地商事
青森県青森市茶屋町17−9
協同組合タッケン
青森県青森市中央1丁目1−29
くどう不動産有限会社
青森県青森市長島3丁目3−22
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