弘前の不動産売買|マンション、一戸建て、中古住宅の売却・買取・査定

弘前市内にお住まいの方で、中古マンション、一戸建て住宅など
不動産の売却、買取査定のために、不動産売買業者をお探しの方に、

 

弘前市内の主な中古住宅売買業者と
現在所有するマンション、一戸建て住宅を高く売却するための
簡単な方法をご紹介しています。

 

中古マンション、一戸建て住宅などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

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弘前市内の主な中古住宅売買業者

iタウンページで弘前市内の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

興和不動産株式会社
青森県弘前市大字下白銀町8
有限会社成都地所
青森県弘前市大字土手町211−10
有限会社太陽地所
青森県弘前市大字大町3丁目1−2
有限会社一創
青森県弘前市大字松原東3丁目10−11
有限会社いりさん地建
青森県弘前市大字駅前町10−3
株式会社カチタス弘前店
青森県弘前市大字八幡町2丁目8−6−105
有限会社河合地所
青森県弘前市大字城東中央2丁目1−18
有限会社グリーン住宅
青森県弘前市大字品川町45−4

株式会社さくらエステートサービス
青森県弘前市大字駅前町15−5
有限会社成都地所
青森県弘前市大字土手町211−10
株式会社創和不動産
太公不動産有限会社
青森県弘前市大字本町44−1
有限会社太陽地所
青森県弘前市大字大町3丁目1−2
株式会社ツツイ不動産
青森県弘前市大字南大町2丁目7−90
有限会社東都宅建
青森県弘前市大字早稲田4丁目1−8
有限会社東都宅建
株式会社都市計画
青森県弘前市大字青山1丁目11−6

有限会社日東不動産
青森県弘前市大字中野1丁目5−1
有限会社ひまわり地建
青森県弘前市大字外崎4丁目8−22
株式会社よつば不動産

 

弘前市の主な土地売買業者

iタウンページで弘前市の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

株式会社第一不動産
青森県弘前市大字野田1丁目1−6
有限会社協和不動産
青森県弘前市大字外崎2丁目1−3
有限会社成都地所
青森県弘前市大字土手町211−10
興和不動産株式会社
青森県弘前市大字下白銀町8
有限会社太陽地所
青森県弘前市大字大町3丁目1−2
有限会社青い森不動産
青森県弘前市大字松森町114
あけぼの地所
青森県弘前市大字駅前町17−13
株式会社あさひほうむ
青森県弘前市大字早稲田2丁目2−5

アパマンショップ弘前店
青森県弘前市大字大町2丁目1−1
株式会社アート不動産
青森県弘前市大字本町34−1
有限会社いりさん地建
青森県弘前市大字駅前町10−3
インベスターバンク
青森県弘前市大字城東5丁目13−6
株式会社カチタス弘前店
青森県弘前市大字八幡町2丁目8−6−105
有限会社河合地所
青森県弘前市大字城東中央2丁目1−18
有限会社協和不動産
青森県弘前市大字外崎2丁目1−3
有限会社グリーン住宅
青森県弘前市大字品川町45−4

建宅
青森県弘前市大字駅前3丁目4−3
コーポラスサンライフ
青森県弘前市大字城南1丁目13−1
有限会社五輪商事
青森県弘前市大字松森町65−1
株式会社さくらエステートサービス
青森県弘前市大字駅前町15−5
有限会社三建工業
青森県弘前市大字新寺町26−15
有限会社サンライフ
青森県弘前市大字城南1丁目13−1
株式会社誠建産業
青森県弘前市大字一番町4−3F
有限会社成都地所
青森県弘前市大字土手町211−10

ゼネレールホームサービス株式会社不動産部
青森県弘前市大字石渡字田浦46−1
株式会社創和不動産
青森県弘前市大字外崎5丁目2−2
太公不動産有限会社
青森県弘前市大字本町44−1
有限会社太陽地所
青森県弘前市大字大町3丁目1−2
タカリアルエステート
青森県弘前市大字富士見町5−7
株式会社第一不動産
青森県弘前市大字野田1丁目1−6
大末産業株式会社
青森県弘前市大字大町3丁目11−1
有限会社中央不動産
青森県弘前市大字稔町10−13

長成不動産株式会社
青森県弘前市大字御幸町12−1
株式会社ツツイ不動産
青森県弘前市大字南大町2丁目7−90
東奥地所
青森県弘前市大字早稲田3丁目1−2
有限会社東都宅建
青森県弘前市大字早稲田4丁目1−8
有限会社藤和不動産
青森県弘前市大字百石町31−1
株式会社都市計画
青森県弘前市大字青山1丁目11−6
有限会社ともえ不動産
青森県弘前市大字大町3丁目3−11
中山不動産
青森県弘前市大字富野町6−1

有限会社日東不動産
青森県弘前市大字中野1丁目5−1
株式会社東日本不動産
青森県弘前市大字北瓦ケ町13−1−3F
有限会社ひまわり地建
青森県弘前市大字外崎4丁目8−22
株式会社マップサービス
青森県弘前市大字三岳町6−5
有限会社マルナ地建
青森県弘前市大字外崎1丁目9−6
株式会社よつば不動産
青森県弘前市大字住吉町22−7
株式会社リイル宅建事務所
青森県弘前市大字八代町8−36

 

弘前市または弘前市の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

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現在、不動産を売ろうとお考えになっているなら「どうやって売却したら一番いいのか」、「いくらくらいで売れるだろうか」、「どの不動産会社に頼んだらいいのか」、というようなことをお考えになっていらっしゃいませんか。

 

「どうやって売却したら一番いいのか」

「どうやって売却したら一番いいのか」ということに関してですが、通常、不動産の売却方法としましては、「仲介」による売却と「買取」という方法があります。


「仲介」といいますのは不動産会社に仲介を依頼して買主を見つけてもらう売却方法ですが、


「仲介」による不動産の売却までの大まかな流れとしては、
1.不動産の価格相場について調べる
2.何社かの不動産会社に査定を依頼する
3.仲介の契約をする不動産会社を決める
4.売却価格を決めて不動産を売り出す
5.買い手が決まったら売買契約をする
6.不動産を買主に引き渡す
大まかにはこんな感じになると思います。


一方「買取」は不動産会社が直接買い取る方法ですが、


不動産の「買取」による売却の流れについては、
1.売却する不動産の相場を知る
2.不動産買取会社を探して査定を依頼する
3.不動産会社を選んで売買の契約をする
4.残金決済をして物件を引き渡す
基本的にこのような手順になるかと思います。


「買取」による売却では、あなたは現在所有する不動産を不動産会社に売却してしまえば終わりで、不動産会社が売主として次の買主を探して、売買契約をして、引き渡しまでを行います。

 

次に「仲介」と「買取」の違い、「仲介」と「買取」のメリットやデメリットについても知っておきたいと思います。


不動産売却の「仲介」と「買取」の違いについて
一般的には「仲介」によって不動産を売却する人が多いでしょう。「仲介」の場合は、不動産の査定を依頼して不動産会社を選定して媒介契約をして、売出し価格を決めて、買主を探して売却をすることになります。


一方で、「買取」による売却は不動産会社に売却をするという方法です。売主のあなたは不動産買取会社が提示する買取価格などを検討して、条件的に売っても良ければそこで売却を決めることが可能です。「買取」の場合は、不動産買取会社に直接売却するので販売活動の必要がありません。


「買取」による不動産売却では即時買取と買取保証という2つの方法があります。


1.即時買取
即時買取といいますのは、不動産買取会社との価格交渉がまとまれば、すぐに不動産買取会社と売買契約をすることができます。売出しをして買い手を探す期間がありませんので、現金が入ってくるまでの時間も早く早くお金が欲しいという方にとっては良い方法です。しかし、通常は、仲介で売却するよりも安い価格で買取してもらうことになります。


2.買取保証
買取保証といいますのは仲介をするけど即時買取で保証するような仕組みです。一定の期間、仲介による販売活動をしますが、その間に契約がまとまらない場合は、事前に決めておいた買取価格で不動産会社に売却するという方法です。


仲介による売却には、売出してもなかなか物件が売れないということもありえます。しかし、買取保証はそのデメリットを克服しつつ、期間内に売却をすることができれば市場価格で売却できる希望があります。


なお、期間内に仲介で売買が成立した場合、仲介手数料を不動産会社に支払う必要を生じますが、期間が経過して「買取」になる場合は仲介手数料はいらなくなります。


「買取」の最大のメリットは現金化までの期間を短くできることです。市場価格よりも買取価格が安くなってしまうデメリットはあります。「買取」のメリットデメリットとしてはその他にも、


不動産「買取」のメリット
不動産買取にはいくつかのメリットがあります。


■売却までの期間が早く、すぐに現金化できる


前述しました通り、売却して現金を手にするまでが早いことが「買取」の最大メリットです。売却をする不動産買取会社を決定しさえすれば、あとはいくつか手続きをすませば即現金化できます。


すぐお金が必要な事情があれば即時買取で売却する方法ばありますし、多少は時間的な余裕もあれば買取保証という方法もよいでしょう。


「仲介」によって売却をしようとしても、なかなか買主が現れないということも多く値下げを繰り返しているケースもあります。ここのところは買い換えや住み替えの計画が進んでしまっているのに、売却が上手くいかず無駄な出費が増えてしまうというケースもあるのです。


「仲介」により不動産を売りだしする場合は、築年数も古い物件などの場合はおおむね「部屋が傷んでいる、汚れている」「このままでは住めないのでリフォーム代が高くつきそう」などのことも理由となってなかなか買い手が見つからない物件もあります。


「買取」によって不動産買取会社に売却する場合は不動産買取会社は売れるようにリフォームなどして再販売しますので、その分の費用はマイナスされるかもしれませんが、部屋が汚れているから買い手がつかないということはなくなります。


■仲介手数料を払わなくてすむ


不動産を「仲介」によって売却する場合においては、不動産会社の報酬として仲介手数料が必要となります。仲介手数料は法律で上限が定められています。売買価格が400万円以上の場合は3%+6万円+消費税です。例えば、3千万円の物件であれば3千万円×3%+6万円+消費税で仲介手数料は103万6800円もの手数料を支払うことになりますのでこれもばかになりません。


それに対して、不動産買取では直接不動産会社に売却するので仲介手数料を支払う必要がありません。「買取」の場合は、不動産買取会社は買取やリフォームで掛かった費用より高く販売して利益を得ます。


■瑕疵担保責任が免除される


不動産の売買では、瑕疵担保責任についても考えておく必要があります。「瑕疵」とは分かりやすく言えば欠陥のこと。瑕疵担保責任は、不動産を売却した後になってその物件に隠れた瑕疵(欠陥)があったという場合には、売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。瑕疵の申し出を受けると、売主は修補請求に応じることが必要になります。この瑕疵として一般的に考えられる例としては雨漏り、給水管からの漏水、シロアリの発生といったものがあります。ある一定の期間内に売却した不動産でなんらかの瑕疵が見つかると、何十万、あるいは何百万円という修繕費が必要になることもあり得ます。


瑕疵の程度が大きいと判断される場合損害賠償請求や契約の解除を求められることもあります。


それに対して、「買取」により不動産会社に売却をする場合は、瑕疵担保責任が免除になります。瑕疵担保責任という問題は無くなるわけです。


瑕疵担保責任がどうも心配でしょうがないという物件なら買取による不動産の売却を検討してみてもいいかもしれません。


■プライバシーを考慮した売却が可能


仲介の場合は買い手を見つけるために、不動産会社のホームページやチラシ広告などに物件情報が掲載されることになります。内覧希望者があれば迎えなければならないということもありますし、見学会などを行えばもう間違いなく自宅を売却することが近所の人にわかってしまいます。


希望によってチラシ広告を撒く範囲を限定したり見学会を開催しないで販売を進めたりすることもできますが、買主を見付けられるスピードは落ちるでしょう。


それに対して、不動産買取会社に売却する場合は広告も見学会も必要ありませんので、そういったわずらわしさは関係なくなります。


離婚をしたりとか仕事の事情などもあったりいろいろな理由があって不動産を売りに出すことはあると思います。中には「購入希望者に住んでいるところを見られたくない」「ご近所に知られることなく売却をしたい」といううこともあると思います。不動産会社による買取を利用すれば、近所や次の買主に知られることなく売却できます。

不動産買取のデメリット
次に、不動産買取のデメリットをあげてみたいと思います。


■仲介より買取の価格は安い


不動産買取会社に売却するデメリットとしては、市場価格より安く売却をしなければならないということです。不動産買取会社の買取価格にもかなり差がでることもありますが、通常では、市場価格よりも2、3割安くなってしまうことが多いようです。さすがにこの金額差は大きいので、よほど事情がない限りは一般的には仲介によって不動産を売りに出している人が多いようです。


不動産買取会社は商品を仕入れて、売りに出します。その販売利益分を差し引いて仕入れしますので、市場の相場価格よりも安く買取する必要があります。また、買い取りした不動産は再販売しやすいようにリフォームなどをしてきれいにしてから再販売されることが多く、仕入れの際、商品化する過程で発生するリフォーム費用や造成費用が差し引かれます。そのため、買取は相場よりも安くならざるを得ないのです。


買取に向いている条件、向いていない条件
一般的に、築年数の経った古い物件のほうが「買取」を利用するメリットがあるようです。不動産会社により買い取られた物件はリフォームなどして売りやすい状態にして再販売しますが、築年数も新しく無理にリフォームしなくても売れる物件は、仲介で売れるでしょうからそのほうが高く売れます。


■買取に向いている条件


具体的に以下のような条件では買取が向いていると言えます。・すぐにお金が必要な場合(即時買取)
・一定期間後に現金が必要になる(買取保証)
・仲介手数料などの経費を支払う余力が手元にない
・売却していることを知られたくない
・物件が古いし再販するにはかなりリフォームが必要


引越しが決まっていてそれまでには売却したい場合とか遠くにある実家の相続をして相続税など現金が必要になるというような理由があり「買取」を利用する人は多いようです。


また、造成や解体、リフォームなどすれば売れるかも知れないけど、そのための費用を捻出できない場合には不動産買取会社に買取してもらえば現状のまま売却できます。


■仲介に向いている条件


一方、売却に向いている条件には以下のようなものがあります。
・相場価格以下では売りたくない
・今すぐ売れなくても困らない
・リフォームなどしなくても買い手はつきそうだ
・立地などの条件がよい


一方、仲介に向いている物件は、立地が良い、人気エリアにある築浅物件だったりと、そのままの状態でも充分な商品力がある場合です。また、時間がかかってもよいから1円でも高く売りたいと言う場合には不動産仲介の方法で売りに出せばよいと思います。


「仲介」と「買取」とどちらがメリットがあるかよくわからない物件であれば、両方の業者に査定を依頼して価格の他、詳しい話を聞いてみるとよいと思います。

 

「仲介」にしても「買取」にしても、あなたが不動産を売却するためにまずはすることとして


1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介又は売買の契約をする
ということです。


「仲介」の場合でも「買取」でも不動産会社と契約をしてしまえば、あとは不動産会社の担当者が詳しい説明をしてくれたり、迷っていることがあれば相談に乗ってくれるでしょうし、書類等揃えて手続きの手助けなどをしてくれたりするでしょうから、あなたはそれに従って不動産の売出し、売買契約、引き渡しと進めていけばよいでしょう。


ですから、依頼する不動産会社を決定する際には、わかりやすくきちんと説明をしてくれるいろいろな相談などにも親身に対応してくれる自分の希望に対して前向きに取り組んでくれるような不動産会社を選んでおくことが大切です。


そのようなことからしても、一社だけでなく複数の不動産会社から話を聞いて自分が最もふさわしいと思う相手を選ぶ必要があります。不動産会社にも、大手の不動産会社、地元の不動産仲介業者、不動産買取会社と、タイプの違いもありますから、同じタイプの不動産業者だけでなくいろいろなタイプの不動産業者から話を聞いてみて、あなたにとって最も希望に合った不動産の売却方法を探すのがよいと思います。


そのようないろいろなタイプの不動産会社をどのようにして見つけて話を聞いたらいいのかといいますのは簡単で、不動産売却一括査定を利用すれば、簡単な操作であなたの不動産の売却に相応しいであろう不動産会社複数社に査定依頼ができます。査定依頼された業者からわりと早く連絡がありと思いますのでいろいろ聞いてみるとよいです。


不動産売却一括査定はりようしたら必ずそこで契約までをしなくてはいけないことはないので、不動産売却一括査定を利用して査定依頼した不動産会社のなかで契約をしたい会社が見つからなければ、別の不動産売却一括査定を利用する手もあります。


不動産売却一括査定によって登録されている業者も違いがありますから、そこであなたが信頼して付き合える不動産会社が見つかるかもしれません。

 

 

中古マンション、一戸建て住宅などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
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しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

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弘前市内の主な中古住宅売買業者

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興和不動産株式会社
青森県弘前市大字下白銀町8
有限会社成都地所
青森県弘前市大字土手町211−10
有限会社太陽地所
青森県弘前市大字大町3丁目1−2
有限会社一創
青森県弘前市大字松原東3丁目10−11
有限会社いりさん地建
青森県弘前市大字駅前町10−3
株式会社カチタス弘前店
青森県弘前市大字八幡町2丁目8−6−105
有限会社河合地所
青森県弘前市大字城東中央2丁目1−18
有限会社グリーン住宅
青森県弘前市大字品川町45−4

株式会社さくらエステートサービス
青森県弘前市大字駅前町15−5
有限会社成都地所
青森県弘前市大字土手町211−10
株式会社創和不動産
太公不動産有限会社
青森県弘前市大字本町44−1
有限会社太陽地所
青森県弘前市大字大町3丁目1−2
株式会社ツツイ不動産
青森県弘前市大字南大町2丁目7−90
有限会社東都宅建
青森県弘前市大字早稲田4丁目1−8
有限会社東都宅建
株式会社都市計画
青森県弘前市大字青山1丁目11−6

有限会社日東不動産
青森県弘前市大字中野1丁目5−1
有限会社ひまわり地建
青森県弘前市大字外崎4丁目8−22
株式会社よつば不動産

 

弘前市の主な土地売買業者

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次のような業者が見つかります。

 

株式会社第一不動産
青森県弘前市大字野田1丁目1−6
有限会社協和不動産
青森県弘前市大字外崎2丁目1−3
有限会社成都地所
青森県弘前市大字土手町211−10
興和不動産株式会社
青森県弘前市大字下白銀町8
有限会社太陽地所
青森県弘前市大字大町3丁目1−2
有限会社青い森不動産
青森県弘前市大字松森町114
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青森県弘前市大字駅前町17−13
株式会社あさひほうむ
青森県弘前市大字早稲田2丁目2−5

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青森県弘前市大字大町2丁目1−1
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青森県弘前市大字本町34−1
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青森県弘前市大字駅前町10−3
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青森県弘前市大字城東5丁目13−6
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青森県弘前市大字駅前3丁目4−3
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有限会社五輪商事
青森県弘前市大字松森町65−1
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青森県弘前市大字一番町4−3F
有限会社成都地所
青森県弘前市大字土手町211−10

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青森県弘前市大字石渡字田浦46−1
株式会社創和不動産
青森県弘前市大字外崎5丁目2−2
太公不動産有限会社
青森県弘前市大字本町44−1
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青森県弘前市大字大町3丁目1−2
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青森県弘前市大字富士見町5−7
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青森県弘前市大字野田1丁目1−6
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青森県弘前市大字大町3丁目11−1
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青森県弘前市大字稔町10−13

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青森県弘前市大字御幸町12−1
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青森県弘前市大字南大町2丁目7−90
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青森県弘前市大字青山1丁目11−6
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青森県弘前市大字富野町6−1

有限会社日東不動産
青森県弘前市大字中野1丁目5−1
株式会社東日本不動産
青森県弘前市大字北瓦ケ町13−1−3F
有限会社ひまわり地建
青森県弘前市大字外崎4丁目8−22
株式会社マップサービス
青森県弘前市大字三岳町6−5
有限会社マルナ地建
青森県弘前市大字外崎1丁目9−6
株式会社よつば不動産
青森県弘前市大字住吉町22−7
株式会社リイル宅建事務所
青森県弘前市大字八代町8−36

 

弘前市または弘前市の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
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「いくらくらいで売れるだろうか」

「いくらくらいで売れるだろうか」ということにつきましては、あなたの所有する不動産の自分で価格相場を調べる、不動産会社数社にに査定をしてもらう、といったことで把握することになりますが、


正直なところ、自分で相場価格を調べてみようとしても例えば土地がいくらくらいになるかと考えても、路線価×面積×1.3で実勢価格などという大まかな目安的なものもあるようですが、現実的に土地の価格を計算しようとしますとそんなに単純ではなく、例えば土地の形状、面積、方位、接する道路の状況などによってそれぞれに計算が違ってきます。マンションであれば階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。一戸建て住宅となるとさらにそれぞれの家によって個性がまるで違いますので単純に坪単価で算定できない部分も大きかったりしますよね。


また、計算方法を調べて評価価格を算出してみたとしても、その値段で売却できるとは限りません。価格というものは不動産に限らず何でもそうですが需要と供給によって決まってくるものですから、


あなたの所有する不動産をどうか譲ってほしいという人がいれば高くなりますし、なかなか買い手が見つからなければ価格を下げて売却をしなければいけないこともあります。いくら難しい計算をして算定しても、それが相場とは限らないのです。


結局は、あなたの所有する不動産の、現在の現実的な売却価格の相場を知ろうとすると、複数の不動産会社から査定をしてもらって、各社査定額にバラつきがあると思いますのでどういう理由でその価格なのか詳しく聞いてみることです。各社なりの説明を聞いているうちにあなたの不動産の売却価格相場の価格帯とか相場感覚がつかめると思います。


とは言いましても、まるで知識がないということでも査定額を算出した根拠を説明してもらってもそのポイントとか分からないかもしれませんし、各社の説明を聞きながら適正価格の範囲を自分なりに判断するためにも、また、価格の交渉をするにおいても、基本的な不動産の相場の知識というのは必要かと思いますのでこの程度は知っておいたほうがよいという不動産相場の調べ方をご紹介します。


■取引事例比較法
土地やマンション、一般住宅の場合、査定に用いられるのは「取引事例比較法」が多いようです。取引事例比較法は、あなたの所有する不動産と同じような物件の取引事例等の価格と比較をして、不動産の価格を査定する方法です。


まず、あなたの不動産と取引事例等となる不動産物件を比較して、取引事例等の価格を基準にしてにあなたの不動産のおおむねの価格水準を査定します。


それから、取引時期の違いについて、市場価格相場の動向を加味して調整をします。これを一般的に「時点修正」といいます。


取引事例等の情報としてよく利用されているものに土地ならば国土交通省の土地総合情報システムがありますし、中古マンションや一戸建てならば指定流通機構のレインズ・マーケット・インフォーメーションがあります。


それ以外で、誰でも簡単に調べることができる不動産価格の情報としてインターネットの不動産物件情報サイトを見ればいろいろ物件がありますから、そのなかからあなたの所有する不動産と同じような物件を見つけて、いくらの価格で売りに出ているかを調べる方法があります。


ただ注意すべきは物件情報サイトの価格といいますのは、あくまでも希望売却価格ですので、価格交渉などもされますので、実際にはもう少し安い価格で売却されているケースもあるでしょう。


取引事例等を選ぶ条件として最寄駅、最寄駅からの距離、広さ、築年数、間取りといったことがあなたの所有する不動産と似たような事例をを見つけることです。


取引事例等と比較をする場合例えば面積においても、同じような条件の取引事例等を見つけたとしても面積が少し違うということはあると思います。


そのようなケースですは、平米単価や坪単価で比較する方法があります。例えば100平米の似たような条件の物件が5千万円で売り出されていたとして、あなたの所有する不動産が90平米であったら4千5百万円ということになります。


ここで、少々注意しておかなければいけないのは、実は、不動産の価格というのは面積によっても影響をうけるものでして、一般的に面積が広くなると総額が大きくなるため平米単価は下がる傾向にあります。


ということで、100平米の物件と50平米の物件を比較してもあまり正確でないかもしれません。ですので、なるべく面積も近い物件を見つけるのが良いと思います。


面積以外では、例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。


これらのそれぞれの項目についてあなたの所有する不動産物件が取引事例等となる不動産に対して優れているのか、劣っているのかで、取引事例等となる不動産の価格から調整し、あなたの不動産物件の売却価格のおおよその相場を査定することができます。


例えば、対象不動産が取引事例等となる不動産より10%程度劣ると判断する場合は、取引事例等の価格を10%減価します。


さらに時点修正といいますのは取引事例等となる物件の売買時期とと現在とのの取引時点を比較します。取引事例等の物件が売買された時点と不動産市場の価格相場が上昇または下落した分を考慮して価格調整をするものです。


例えば、取引事例等となる物件が売買された時点より現在10%相場が下落している場合には、ここまで算出した価格に対して10%マイナスして調整します。


不動産取引に詳しくないと、何%調整するのかということは自分ではなかなか判断しづらいことはあると思いますから、この方法であなたの不動産の相場価格を導き出せというのは難しいかもしれませんが、


不動産会社によってどこでどの程度調整されるかも違うこともあると思いますので、査定額の算出根拠の説明を聞く際にもどこをどう評価しているかをわかるための価格交渉のためにも知っておいたほうが良いです。


まずは自分でおおまかな相場でかまわないので見ておいて、そして、不動産会社の査定はどんなふうにされるのかという知識も持って、


不動産会社に査定の依頼をして、各社査定額に差があると思いますから価格の根拠を不動産会社各社に詳しく聞きながら、今現在の現実的な売却価格はどのくらいが適正化を判断するのがよいでしょう。


自分の不動産を売り出しする時には、売出し価格をいくらにするかを決めなければいけません。納得のいく価格で買い手も付くような価格設定をするためにも現実的な適正価格を把握しておくことは大切です。また、買主との価格交渉があっても最終的に売却価格を決めるのは自分です。あなたが納得する価格で不動産を売却するためにも、相場と査定額の根拠をつかんでおくことは大切なことです。


自分でおおまかな相場を調べる作業は不動産業者から査定額受け取るまでの間にもできます。あなたが早く不動産の売却を進めたいなら今すぐ一括査定を利用して、複数の不動産会社に査定依頼をしておきましょう。

 

 

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

あなたの不動産を納得して売却をするためには、自身が信頼できる不動産会社を選ぶことが大切です。何社かの不動産会社に査定を依頼して、査定額の算出根拠などを詳しく説明してもらい、最終的にどの不動産会社と売却、あるいは仲介の契約をしたらいいのか決めなくてはいけません。


「仲介」によって売却をするのでも、「買取」で売却をする場合も、不動産会社選びが重要です。


不動産会社が直接買取する「買取」の場合では、価格査定が重要です。あなたの不動産をできるだけ高く買取する不動産買取会社を探す必要があり、そのためには、できるだけ多くの不動産買取会社の中から探すことが有効です。


そして、「仲介」の場合は、査定額が高いことはもちろん重要なのですが、価格の他にも大切なことがあります。


よくある注意しなければいけないケースとしてはまずは高い査定額を出して、媒介契約さえしてしまったら売れないからと言って値下げを繰り返す不動産会社も存在するからです。


こういった不動産会社と契約をしないためには、あなたの所有する不動産と同じタイプや同じ地域の物件で、たくさん販売実績がある不動産会社を選ぶことや信頼のおける会社を選ぶようにしましょう。


一口に不動産会社といっても大小種々の企業があります。例えば、各地に支店があるような大手ですと自社のネットワークを活用した情報提供や広範囲の物件情報に対応できる点で強みがありますし。また、顧客リストが豊富なため、買い手が見つかる可能性も高いかもしれません。その他にも、保証や各種サービスなどの社内体制が整っており、その意味からも有利に売却できる場合があることも確かです。


一方、地元の中小、中堅の不動産会社は様々な地域情報に精通しているといった強みがあります。細かい点などで対応が利きやすいという点でもメリットがあります。


不動産会社それぞれの特徴に関しては、会社の規模などで形式的に判断できるものではありませんが、


最終的には、この会社、担当者と信頼して取引をしていけるかどうかで選択をすることが大切ではないでしょうか。査定額の説明や、その他疑問に思うことは何でも聞いてみて、そういったやり取りで見極めていくことです。


最低でも、説明があいまいでなく、矛盾していない、疑問点などがあれば、丁寧にわかりやすく説明をしてくれる。あなたの希望に沿った不動産の売却条件に対して前向きに熱心に取り組んでくれるような信頼できる不動産会社と担当者を選ぶことが大切です。


もし、説明がよくわからない点があったり、はっきりしなかったら、納得できるまで説明を求めましょう。その他にも、売却までの手順や必要な書類や手続き、税金、不動産会社の手数料など、これからその不動産会社と契約をしてどのように売却を進めていくのか、知りたいことは何でも聞いてみましょう。


契約した後のことを説明をしてもらうことも、不動産会社と契約をした後にその担当者といろいろと手続きを進めていくのですからとても大切なことです。


このような不動産会社とのコミュニケーションを通して、信頼できる会社かどうかを見極めることが、売却を依頼する不動産会社選びの重要なポイントです。最低限、悪徳な不動産業者とだけは契約したくないということはありますが、悪徳不動産業者を避けるための基本情報としては、「宅地建物取引業者名簿」に、免許の年月日、役員の氏名、すべての事務所(本支店等)の所在地、過去の行政処分の状況、他の事業の兼業状況などが記載されています。この名簿を見れば、不動産会社の概要を知ることができます。


名簿は国土交通省の地方整備局や都道府県の不動産業を所管する部署で確認できるほか、インターネットで検索できる都道府県もある。また、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、不動産会社の行政処分情報を検索できる。依頼しようとしている不動産会社が過去に宅地建物取引業法に違反して行政処分を受けていないか、念のため確認しておこう。


基本的には、有名な一括査定を利用すれば、一定基準を満たした優良な不動産業者だけが登録されていますので、悪徳不動産業者というのは避けることができるでしょう。

 

不動産売却一括査定は使っても大丈夫なの?
不動産売却一括査定については、例えば、利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったとか、悪い情報も多々あるようですから利用をするのに心配な方もいらっしゃるかもしれません。


しかし、不動産に限らず、中古車の売却とか引越し見積とか自動車保険とか、いろいろな一括査定を実際に利用をしましたが、確かに査定見積をしてくれる数社からはすぐに電話やメールが来ましたけど、それ以上にいろんな業者から次々電話がかかってくるということはなかったです。


ネットなどにあるそのような悪い口コミというのは、一括査定というサービスが出始めた初期のころに、よほど怪しい一括査定のサイトを利用してしまったのではないかと考えられますが、それぞれの業種の一括査定サイトにおいてはたいてい運営年数も長く利用者実績も多い代表的なサイトがいくつかありますから、そういった一括査定サイトを利用すればそんなことはないのではないかと考えます。


これはあくまで推測の範囲ではありますが、そのような一括査定の悪口を書くのは実は査定をする側の会社の関係者なのではとも感じます。


例えば、不動産買取会社からすればたくさん相見積もりをされるのはほんとはイヤなはずです。自分のところにだけ査定の依頼をもらって、他社に話が行かないうちにさっさと契約までこぎつけたほうがうれしいわけです。


不動産会社のホームページに一括査定を利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったりするようです。というったことを紹介して一括査定は使わないほうがいいですよと書いている会社も現実に見たことがあります。


なので、一括査定に対する悪口の口コミというのも実はヤラセ?となにか悪意を感じるところもあります。あくまで推測の範囲ではありますが。


引越し料金の一括見積もりを利用した際には、引越し会社の営業マンが「あれは悪いシステムだ」と苦々しくこぼしていましたが、しかし、何か物を買う時でも、同じ商品だったらいくつか店を見比べて安いところから買ったりするのは普通にしますよね。


一括査定はそれをシステムにしただけなのでそんなに悪いシステムとは思えません(笑)むしろ普通のことといいますか、むしろ便利になっただけだと思います。


このサイトでは、安心してご利用いただけるように不動産売却一括査定の中でも利用者実績も多く、運用年数もある、有名なサイトだけをご紹介しています。

 

 

中古マンション、一戸建て住宅などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
最も高い査定額の不動産業者で売却をすることです。

 

しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

弘前市内の主な中古住宅売買業者

iタウンページで弘前市内の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

興和不動産株式会社
青森県弘前市大字下白銀町8
有限会社成都地所
青森県弘前市大字土手町211−10
有限会社太陽地所
青森県弘前市大字大町3丁目1−2
有限会社一創
青森県弘前市大字松原東3丁目10−11
有限会社いりさん地建
青森県弘前市大字駅前町10−3
株式会社カチタス弘前店
青森県弘前市大字八幡町2丁目8−6−105
有限会社河合地所
青森県弘前市大字城東中央2丁目1−18
有限会社グリーン住宅
青森県弘前市大字品川町45−4

株式会社さくらエステートサービス
青森県弘前市大字駅前町15−5
有限会社成都地所
青森県弘前市大字土手町211−10
株式会社創和不動産
太公不動産有限会社
青森県弘前市大字本町44−1
有限会社太陽地所
青森県弘前市大字大町3丁目1−2
株式会社ツツイ不動産
青森県弘前市大字南大町2丁目7−90
有限会社東都宅建
青森県弘前市大字早稲田4丁目1−8
有限会社東都宅建
株式会社都市計画
青森県弘前市大字青山1丁目11−6

有限会社日東不動産
青森県弘前市大字中野1丁目5−1
有限会社ひまわり地建
青森県弘前市大字外崎4丁目8−22
株式会社よつば不動産

 

弘前市の主な土地売買業者

iタウンページで弘前市の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

株式会社第一不動産
青森県弘前市大字野田1丁目1−6
有限会社協和不動産
青森県弘前市大字外崎2丁目1−3
有限会社成都地所
青森県弘前市大字土手町211−10
興和不動産株式会社
青森県弘前市大字下白銀町8
有限会社太陽地所
青森県弘前市大字大町3丁目1−2
有限会社青い森不動産
青森県弘前市大字松森町114
あけぼの地所
青森県弘前市大字駅前町17−13
株式会社あさひほうむ
青森県弘前市大字早稲田2丁目2−5

アパマンショップ弘前店
青森県弘前市大字大町2丁目1−1
株式会社アート不動産
青森県弘前市大字本町34−1
有限会社いりさん地建
青森県弘前市大字駅前町10−3
インベスターバンク
青森県弘前市大字城東5丁目13−6
株式会社カチタス弘前店
青森県弘前市大字八幡町2丁目8−6−105
有限会社河合地所
青森県弘前市大字城東中央2丁目1−18
有限会社協和不動産
青森県弘前市大字外崎2丁目1−3
有限会社グリーン住宅
青森県弘前市大字品川町45−4

建宅
青森県弘前市大字駅前3丁目4−3
コーポラスサンライフ
青森県弘前市大字城南1丁目13−1
有限会社五輪商事
青森県弘前市大字松森町65−1
株式会社さくらエステートサービス
青森県弘前市大字駅前町15−5
有限会社三建工業
青森県弘前市大字新寺町26−15
有限会社サンライフ
青森県弘前市大字城南1丁目13−1
株式会社誠建産業
青森県弘前市大字一番町4−3F
有限会社成都地所
青森県弘前市大字土手町211−10

ゼネレールホームサービス株式会社不動産部
青森県弘前市大字石渡字田浦46−1
株式会社創和不動産
青森県弘前市大字外崎5丁目2−2
太公不動産有限会社
青森県弘前市大字本町44−1
有限会社太陽地所
青森県弘前市大字大町3丁目1−2
タカリアルエステート
青森県弘前市大字富士見町5−7
株式会社第一不動産
青森県弘前市大字野田1丁目1−6
大末産業株式会社
青森県弘前市大字大町3丁目11−1
有限会社中央不動産
青森県弘前市大字稔町10−13

長成不動産株式会社
青森県弘前市大字御幸町12−1
株式会社ツツイ不動産
青森県弘前市大字南大町2丁目7−90
東奥地所
青森県弘前市大字早稲田3丁目1−2
有限会社東都宅建
青森県弘前市大字早稲田4丁目1−8
有限会社藤和不動産
青森県弘前市大字百石町31−1
株式会社都市計画
青森県弘前市大字青山1丁目11−6
有限会社ともえ不動産
青森県弘前市大字大町3丁目3−11
中山不動産
青森県弘前市大字富野町6−1

有限会社日東不動産
青森県弘前市大字中野1丁目5−1
株式会社東日本不動産
青森県弘前市大字北瓦ケ町13−1−3F
有限会社ひまわり地建
青森県弘前市大字外崎4丁目8−22
株式会社マップサービス
青森県弘前市大字三岳町6−5
有限会社マルナ地建
青森県弘前市大字外崎1丁目9−6
株式会社よつば不動産
青森県弘前市大字住吉町22−7
株式会社リイル宅建事務所
青森県弘前市大字八代町8−36

 

弘前市または弘前市の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



不動産売却の一括査定【リビンマッチ】



不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」


不動産売却一括査定「イエイ不動産売却査定」



各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!