八戸の不動産売買|マンション、一戸建て、中古住宅の売却・買取・査定

八戸市内にお住まいの方で、中古マンション、一戸建て住宅など
不動産の売却、買取査定のために、不動産売買業者をお探しの方に、

 

八戸市内の主な中古住宅売買業者と
現在所有するマンション、一戸建て住宅を高く売却するための
簡単な方法をご紹介しています。

 

中古マンション、一戸建て住宅などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
最も高い査定額の不動産業者で売却をすることです。

 

しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

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八戸市内の主な中古住宅売買業者

iタウンページで八戸市内の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

有限会社恵不動産
青森県八戸市南類家3丁目1−21
株式会社まるよし産業
青森県八戸市白銀1丁目5−11
エステートリビング株式会社
青森県八戸市大字妙字大開85−24
小田島不動産
青森県八戸市白銀台2丁目5−13
小田島不動産
青森県八戸市白銀台2丁目5−13
有限会社オン・コーポレーション
青森県八戸市大字番町3
株式会社秀和住研
青森県八戸市城下3丁目13−16
有限会社新栄土地産業
青森県八戸市諏訪2丁目2−34

有限会社新栄土地産業
青森県八戸市諏訪2丁目2−34
住友興業
青森県八戸市大字売市字右水門下8−44
株式会社大地不動産
青森県八戸市大字白銀町字右岩淵通23−1
株式会社大地不動産
青森県八戸市大字白銀町字右岩淵通23−1
東北商産
青森県八戸市大字山伏小路5
有限会社南部開発
青森県八戸市小中野6丁目19−7
有限会社南部開発
青森県八戸市小中野6丁目19−7
有限会社恵不動産
青森県八戸市南類家3丁目1−21

八代産業株式会社
青森県八戸市内丸1丁目6−4
有限会社ゆうしんサービス
青森県八戸市諏訪1丁目15−23−1F−B
ロッキー不動産
青森県八戸市内丸3丁目1−33−204

 

八戸市内または八戸市の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

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八戸市の主な土地売買業者

iタウンページで八戸市の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

不動産住宅情報
青森県八戸市白銀1丁目5−11
エステートリビング株式会社
青森県八戸市大字妙字大開85−24
有限会社恵不動産
青森県八戸市南類家3丁目1−21
アイ不動産
青森県八戸市城下4丁目19−34
石亀不動産
青森県八戸市内丸3丁目5−11
いまむら不動産
青森県八戸市類家5丁目21−23
株式会社エステート丸石
青森県八戸市大字新荒町21−5
有限会社エビナ不動産部
青森県八戸市根城8丁目12−18

小田島不動産
青森県八戸市白銀台2丁目5−13
有限会社オーヤマ
青森県八戸市大字河原木字千刈田7−1
かもめ不動産
青森県八戸市大字鮫町字上盲久保22−215
有限会社河村不動産
青森県八戸市柏崎3丁目7−22
有限会社北日本勤労開発
青森県八戸市城下3丁目15−33
キムラ企画
青森県八戸市石堂2丁目2−2
有限会社くじら不動産
青森県八戸市吹上6丁目3−106−2
久保沢不動産
青森県八戸市大字大久保字小久保39−4

けいあい不動産
青森県八戸市柏崎5丁目4−13
株式会社コアラハウス
青森県八戸市大字河原木字小田上26−14
株式会社サンネット
青森県八戸市大字糠塚字平中17−3
有限会社三陸土地開発
青森県八戸市青葉3丁目14−13
有限会社新栄土地産業
青森県八戸市諏訪2丁目2−34
住友興業
青森県八戸市大字売市字右水門下8−44
太平洋興産株式会社
青森県八戸市沼館3丁目7−22
タクミホーム株式会社
青森県八戸市大字糠塚字蟹沢7−1

建部不動産
青森県八戸市類家4丁目5−26
有限会社田福産業
青森県八戸市大字田向字橋下8−1
有限会社玉井漁業不動産部
青森県八戸市小中野4丁目3−49
株式会社大地不動産
青森県八戸市大字白銀町字右岩淵通23−1
東北商産
青森県八戸市大字山伏小路5
なかの不動産
青森県八戸市柏崎4丁目16−13
有限会社南部開発
青森県八戸市小中野6丁目19−7
日幸不動産
青森県八戸市青葉2丁目1−4

有限会社はちのへ不動産
青森県八戸市小中野2丁目2−10
ひかり不動産
青森県八戸市新井田西1丁目19−3
ヒューマンホーム株式会社
青森県八戸市下長2丁目2−3
有限会社古川不動産
青森県八戸市小中野1丁目2−23
古沢不動産
青森県八戸市小中野3丁目6−14
株式会社プライム下舘工務店
青森県八戸市青葉1丁目18−4
プログレス株式会社
青森県八戸市日計4丁目1−33
有限会社平成不動産
青森県八戸市城下4丁目19−7

有限会社湊商事/不動産部住宅部
青森県八戸市小中野2丁目12−5
有限会社みなと宅建
青森県八戸市小中野5丁目14−14
宮崎不動産
青森県八戸市小中野2丁目8−18
有限会社村昭不動産
青森県八戸市青葉3丁目2−7
有限会社恵不動産
青森県八戸市南類家3丁目1−21
八代産業株式会社
青森県八戸市内丸1丁目6−4
有限会社ゆうしんサービス
青森県八戸市諏訪1丁目15−23−1F−B
有限会社らいず不動産
青森県八戸市沼館1丁目6−3

ロッキー不動産
青森県八戸市内丸3丁目1−33−204

 

八戸市または八戸市の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
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複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
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少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

現在、不動産を売却しようかと思っていらっしゃるなら、「どうやって売却したら一番いいのか」、「いくらくらいで売れるだろうか」、「どの不動産会社に頼んだらいいのか」、といったことを思っていらっしゃるのではないでしょうか。

 

「どうやって売却したら一番いいのか」

「どうやって売却したら一番いいのか」ということに関してですが、通常、不動産の売却方法としましては、「仲介」または「買取」という形になります。


「仲介」といいますのは不動産会社に仲介を依頼して買主を探してもらい売却をすることになりますが、


「仲介」による不動産の売却まではだいたい次のような流れになります。
1.不動産の相場価格を調査する
2.不動産会社を探して査定を依頼する
3.仲介契約をする不動産会社を決定する
4.価格を決め物件を売り出しする
5.買い手が決まったら売買契約をする
6.売却した物件を買主に引き渡す
大まかにはこんな感じになると思います。


「買取」は不動産会社が買主となって物件を買取るのですが、


「買取」によって不動産を売却する流れは、
1.売却する不動産の相場を知る
2.不動産買取会社を探して査定を依頼する
3.不動産会社を選定して売買契約をする
4.残金決済をして物件を引き渡す
基本的にこのような手順になるかと思います。


「買取」によって不動産を売る場合は、あなたが現在所有する不動産を不動産会社に売却すれば終わりなので、不動産会社が物件の所有者として次の買主を探して、売買契約をして、引き渡しまでを行います。

 

次に「仲介」と「買取」の違い、「仲介」と「買取」のメリットやデメリットについても知っておきたいと思います。


不動産売却の「仲介」と「買取」の違い
不動産を売却するには基本的には「仲介」によることが多いと思います。不動産を「仲介」により売る場合は査定を依頼して不動産会社を決めて媒介契約をした後、売却活動をして買主を探して売却することになります。


それに対して、「買取」の場合は不動産会社が買主になって直接買取します。買い手である不動産会社が査定して提示した価格などを検討して、条件的に売っても良ければそこで売却を決めることが可能です。「買取」により不動産会社に売却をする場合は買主を探す期間が必要ありません。、


「買取」による不動産売却にも即時買取と買取保証の2つの方法があります。


1.即時買取
即時買取といいますのは、提示された買取価格に納得したらすぐに不動産買取会社が買取ってくれることになります。買主を探す活動や期間は必要ないので、現金が入ってくるまでの時間も早くすぐにお金が必要な時にオススメです。ただし、通常は、仲介による売却に比較すると価格は安くなります。


2.買取保証
買取保証という方法は仲介と即時買取とを組み合わせたような売却方法です。仲介によって買い手を探して一定期間経過しても、その期間で売却をすることができなかったら、不動産会社と事前に約束した金額で買い取ってもらうというものです。


「仲介」による売却方法ではいつになったら物件が売却できるという保証はありません。買取保証の場合は、最悪安くなりますが、期間的には保証されますし、期間内に成約すれば市場価格で売却できるという強みがあります。


なお、期間内に仲介で売買が成立した場合、不動産会社に仲介手数料を支払うことになりますが、期間内に決まらず買取となった場合には仲介手数料は発生しません。


現金化までの期間が短いということが「買取」の最大のメリットですが、一般的に「仲介」よりも安く売却をすることになるデメリットがあります。その他にも「買取」のメリットデメリットをまとめてみました。


「買取」による不動産売却のメリット
「買取」による不動産の売却方法にはいくつかのメリットがあります。


■売却までの期間が早く、すぐに現金化できる


前述しました通り、買取の最大のメリットは現金化しやすいという点です。売却をする不動産買取会社を決定しさえすれば、わりと短期間で現金を手にすることができます。


相続税の支払いなどすぐに現金が必要であれば即時買取が有効ですし、一定期間は余裕かあるのであれば即時買取を選択できます。


「仲介」を選択して不動産を売りに出していてもなかなか買主が現れないということも多く値下げを繰り返しているケースもあります。ここのところは買い替えや住み替えなどの次の計画が決まっているのに、売却が上手くいかず無駄な出費が増えてしまうというケースもあるのです。


「仲介」を選択して売却をしようとする場合は、築年数も古い物件などの場合はおおむね「部屋がきれいじゃない」「売るためにはかなりリフォームが必要」といったことはありますので、購入希望者が現れにくいかもしれません。


それに対して買取による不動産売却は、不動産買取会社は売れるようにリフォームなどして再販売しますので、その費用分はマイナス査定になるかもしれませんが、部屋が汚れているから買い手がつかないということはなくなります。


■仲介手数料がかからない


「仲介」によって不動産を売却する場合では、仲介手数料を不動産会社の報酬として支払うことになります。仲介手数料は法律で上限が定められています。売買価格が400万円以上の場合は3%+6万円+消費税です。例えば、3千万円の物件であれば3千万円×3%+6万円+消費税で仲介手数料は103万6800円もの手数料を支払うことになりますのでこれもばかになりません。


それに対して、「買取」の場合は仲介をしてもらうわけではないので、仲介手数料は必要ないということになります。不動産買取会社はその物件をリフォームなどしてコストより高く売ることで利益を上げます。


■瑕疵担保責任が免除される


不動産の売買においては、瑕疵担保責任が問題になります。「瑕疵」とはなにかといいますと「欠陥」です。すると瑕疵担保責任は、売却をしてしまった後で物件に隠れた瑕疵(欠陥)が発見されたという際には、売主が買主に対して負わなければならない責任のことです。瑕疵の申し出があった場合は、売主は修補請求に応じる必要があります。この瑕疵には例えばどのようなものがあるかといいますと、シロアリの発生、雨漏り、給水管からの漏水などがそれにあたります。売買契約で決めた期間内にこういった瑕疵が見つかってしまったら何十万、何百万円の修繕費が掛かってしまうということもあるかもしれません。


程度が大きい瑕疵があった場合は損害賠償請求や契約の解除を求められます。


それに関しては、不動産会社による買取での売却を行った場合、瑕疵担保責任が免除になります。もし瑕疵があったらという心配は必要なくなります。


瑕疵担保責任についてどうしても心配な物件であったら買取による不動産の売却を検討してみてもいいかもしれません。


■プライバシーを考慮した売却が可能


仲介によって買主を探すためには、不動産会社のホームページやチラシ広告などに物件情報が掲載されることになります。内覧希望があった場合は、迎え入れたりすることもありますが、見学会などを開催した場合などは完全に近所の人たちに家を売りに出していることが知れ渡ります。


希望によってチラシ広告を撒く範囲を限定したり見学会を開催しないで販売を進めたりすることもできますが、その分買い手が見つかる可能性も狭くなってしまいます。


それに対して、買取の場合は、あなたと不動産業者との間だけで決まりますので、近隣の人に知られることは少ないです。


離婚をしたりとか仕事の事情などもあったり不動産の売却を考える理由は人によって様々ですよね。そういった場合は、「購入希望者に住んでいるところを見られたくない」「ご近所に知られることなく売却をしたい」といううこともあると思います。「買取」による不動産の売却をすれば、人目を気にすることなく売却することができます。

不動産買取のデメリット
次に、不動産買取のデメリットをあげてみたいと思います。


■売却価格が安くなる


買取のデメリットは、市場価格より安く売却をしなければならないということです。不動産買取会社の査定にもけっこう違いは出ますが、一般的に、市場価格に対して70〜80%くらいの価格になるようです。これだけの金額的なデメリットがありますので、よほど事情がない限りは仲介によって不動産を売りに出すほうが一般的になっています。


不動産買取会社は商品を仕入れて、利益を乗せて売りに出します。その販売利益分を差し引いて仕入れしますので、買取価格は市場価格より安くならざるを得ないのです。また、買い取りした不動産は再販売しやすいように修繕やリフォームなどしてから再販売されることも多いですから。買取価格からは、商品化する過程で発生するリフォーム費用や造成費用が差し引かれます。といった理由があって、買取価格というのは市場価格より安くならざるを得ないのです。


買取に向いている条件、向いていない条件
一般的に、築年数が古い物件のほうが「買取」に向いていると考えられます。不動産買取会社は買い取った物件を、リフォームされたり土地造成して再販売しますが、新しいきれいな物件でリフォームの必要もなければ、仲介で売れるでしょうからそのほうが高く売れます。


■買取に向いている条件


一般的に、次のような場合は買取を利用するメリットがあると考えられます。・すぐにお金が必要な場合(即時買取)
・現金化したい時期が確定している(買取保証)
・仲介手数料など差し当たりの経費を支払う現金が手元にない
・近所などに不動産を売りに出していることを知られたくない
・古い物件でそのままでは売れないかもしれない


転勤などのため、いつまでには売却をしたいという場合や遠くにある実家の相続をして相続税など現金が必要になるというような理由のある人の多くは「買取」を利用しているようです。


その他にも、造成や解体などすれば売却できるが、それをするだけの費用を現状出せないという場合には「買取」なら現状のまま不動産会社に売却できます。


■仲介に向いている条件


一方、売却に向いている条件には以下のようなものがあります。
・市場価格より安くはできない
・売却時期はいつでも良い
・わりと新しい物件だ
・立地などの条件がよい


仲介で売却したほうがメリットがある物件の条件では、立地が良い、人気エリアにあるまだ新しい物件であったり現状のままでも十分に売れる価値があるような物件になります。また、時間がかかってもよいから1円でも高く売りたいと言う場合には仲介によって売出しをするのがよいでしょう。


「仲介」と「買取」とどちらを選択するかよくわからない物件であれば、両方の業者に査定を依頼して具体的な話を聞いてみるとよいでしょう。

 

「仲介」にしても「買取」にしても、不動産を売却するためにあなたがしなければいけないことは、


1.不動産の相場価格を調べる
2.複数の不動産会社に査定を依頼する
3.不動産会社を選定して仲介又は売買の契約をする
ということです。


「仲介」にしても「買取」にしても、不動産会社と契約をしてしまえば、その後は不動産会社の担当者が詳しく説明をしてくれますし、相談にも乗ってくれたり、書類等揃えて手続きの手助けなどをしてくれたりするでしょうから、それに沿ってあなたの所有する不動産の売却までの手順を進めていけばよいかと思います。


といったことでいろいろお世話になるわけですので、依頼する不動産会社を決定する際には、わかりやすくきちんと説明をしてくれる相談事があっても親身に対応してくれる売却の希望条件などにも前向きな提案などをしてくれるような、会社、担当者を選ぶことがとても大切です。


よい不動産会社とめぐり会うためにもいろいろな不動産会社から話を聞いてみて信頼して付き合える不動産会社を選ぶことが重要になります。不動産会社にも、大手の不動産会社、地元の不動産仲介業者、不動産買取会社と、いろいろタイプがありますので、同じタイプの不動産業者だけでなくいろいろなタイプの不動産業者から話を聞いてみて、あなたにとって最も希望に合った不動産の売却方法を探すのがよいと思います。


そのようないろいろなタイプの不動産会社をどうやって探して話をっ聞いたらいいのかと思われるかもしれませんが、不動産売却一括査定を利用すれば、自動的にあなたの不動産の売却に相応しい不動産業者が何社か選択され査定を依頼することができます。査定を依頼した業者から連絡があると思いますので聞きたいことは何でも聞いてみるとよいです。


不動産売却一括査定を利用したからと言って、絶対にその中で契約を決めなければいけないものではありませんので、不動産売却一括査定を利用して連絡のあった不動産会社すべてと契約にまでいたらなかったらまた他の不動産売却一括査定を利用すればよいです。


不動産売却一括査定によって登録されている業者も違いがありますから、そこであなたが気に入る不動産会社とめぐり会えるかもしれません。

 

 

中古マンション、一戸建て住宅などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

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有限会社恵不動産
青森県八戸市南類家3丁目1−21
株式会社まるよし産業
青森県八戸市白銀1丁目5−11
エステートリビング株式会社
青森県八戸市大字妙字大開85−24
小田島不動産
青森県八戸市白銀台2丁目5−13
小田島不動産
青森県八戸市白銀台2丁目5−13
有限会社オン・コーポレーション
青森県八戸市大字番町3
株式会社秀和住研
青森県八戸市城下3丁目13−16
有限会社新栄土地産業
青森県八戸市諏訪2丁目2−34

有限会社新栄土地産業
青森県八戸市諏訪2丁目2−34
住友興業
青森県八戸市大字売市字右水門下8−44
株式会社大地不動産
青森県八戸市大字白銀町字右岩淵通23−1
株式会社大地不動産
青森県八戸市大字白銀町字右岩淵通23−1
東北商産
青森県八戸市大字山伏小路5
有限会社南部開発
青森県八戸市小中野6丁目19−7
有限会社南部開発
青森県八戸市小中野6丁目19−7
有限会社恵不動産
青森県八戸市南類家3丁目1−21

八代産業株式会社
青森県八戸市内丸1丁目6−4
有限会社ゆうしんサービス
青森県八戸市諏訪1丁目15−23−1F−B
ロッキー不動産
青森県八戸市内丸3丁目1−33−204

 

八戸市内または八戸市の不動産売買にも対応している
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自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

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八戸市の主な土地売買業者

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不動産住宅情報
青森県八戸市白銀1丁目5−11
エステートリビング株式会社
青森県八戸市大字妙字大開85−24
有限会社恵不動産
青森県八戸市南類家3丁目1−21
アイ不動産
青森県八戸市城下4丁目19−34
石亀不動産
青森県八戸市内丸3丁目5−11
いまむら不動産
青森県八戸市類家5丁目21−23
株式会社エステート丸石
青森県八戸市大字新荒町21−5
有限会社エビナ不動産部
青森県八戸市根城8丁目12−18

小田島不動産
青森県八戸市白銀台2丁目5−13
有限会社オーヤマ
青森県八戸市大字河原木字千刈田7−1
かもめ不動産
青森県八戸市大字鮫町字上盲久保22−215
有限会社河村不動産
青森県八戸市柏崎3丁目7−22
有限会社北日本勤労開発
青森県八戸市城下3丁目15−33
キムラ企画
青森県八戸市石堂2丁目2−2
有限会社くじら不動産
青森県八戸市吹上6丁目3−106−2
久保沢不動産
青森県八戸市大字大久保字小久保39−4

けいあい不動産
青森県八戸市柏崎5丁目4−13
株式会社コアラハウス
青森県八戸市大字河原木字小田上26−14
株式会社サンネット
青森県八戸市大字糠塚字平中17−3
有限会社三陸土地開発
青森県八戸市青葉3丁目14−13
有限会社新栄土地産業
青森県八戸市諏訪2丁目2−34
住友興業
青森県八戸市大字売市字右水門下8−44
太平洋興産株式会社
青森県八戸市沼館3丁目7−22
タクミホーム株式会社
青森県八戸市大字糠塚字蟹沢7−1

建部不動産
青森県八戸市類家4丁目5−26
有限会社田福産業
青森県八戸市大字田向字橋下8−1
有限会社玉井漁業不動産部
青森県八戸市小中野4丁目3−49
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青森県八戸市大字白銀町字右岩淵通23−1
東北商産
青森県八戸市大字山伏小路5
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青森県八戸市柏崎4丁目16−13
有限会社南部開発
青森県八戸市小中野6丁目19−7
日幸不動産
青森県八戸市青葉2丁目1−4

有限会社はちのへ不動産
青森県八戸市小中野2丁目2−10
ひかり不動産
青森県八戸市新井田西1丁目19−3
ヒューマンホーム株式会社
青森県八戸市下長2丁目2−3
有限会社古川不動産
青森県八戸市小中野1丁目2−23
古沢不動産
青森県八戸市小中野3丁目6−14
株式会社プライム下舘工務店
青森県八戸市青葉1丁目18−4
プログレス株式会社
青森県八戸市日計4丁目1−33
有限会社平成不動産
青森県八戸市城下4丁目19−7

有限会社湊商事/不動産部住宅部
青森県八戸市小中野2丁目12−5
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青森県八戸市小中野5丁目14−14
宮崎不動産
青森県八戸市小中野2丁目8−18
有限会社村昭不動産
青森県八戸市青葉3丁目2−7
有限会社恵不動産
青森県八戸市南類家3丁目1−21
八代産業株式会社
青森県八戸市内丸1丁目6−4
有限会社ゆうしんサービス
青森県八戸市諏訪1丁目15−23−1F−B
有限会社らいず不動産
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  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

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それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

 

「いくらくらいで売れるだろうか」

「いくらくらいで売れるだろうか」ということにつきましては、あなたが所有する不動産の相場価格を自分で調べる、不動産会社数社にに査定をしてもらう、という2段階がありますが、


正直を言いまして、自分で相場価格を算定してみようとしても例えば、土地の価格を計算するにも路線価と面積を掛けて1.3倍するとか大まかな目安として言われますが、実際に土地の評価価格を算定しようとするとそんなに単純ではなく、例えば土地の形状、面積、方位、接する道路の状況などによっても計算式が違ってきたりします。マンションであれば階数、間取り、部屋の方位、管理状況などによって価格は変わります。一戸建て住宅となるとさらに家主の個性が反映されている住宅もありますので単純に坪単価で算定できない部分も大きかったりしますよね。


また、そのような算定方法を自分で調べて計算したとしても、現実的な売却価格になるかとは限りません。ものの値段というものは不動産だけでなく何でもそうですが、需要と供給のバランスによって決まりますので、


あなたの所有する不動産をどうか譲ってほしいという人がいれば高くなりますし、その時のタイミングでなかなか売れなければ値下げして売りに出すことも必要になるかもしれません。なので難しい評価計算をしてみても、評価計算どおりに売却できるとは限らないのです。


結論としては、あなたの所有する不動産が今、現実にどのくらいで売却できるかを知るためには、複数の不動産会社にあなたの不動産の査定を依頼して各社査定額にバラつきがあると思いますのでその価格を算定した根拠を詳しく聞いてみるのがよいです。それによって、あなたの不動産は今現在現実的にどのくらいの価格で売却できるのかわかると思います。


しかしながら、まったく何も知らないのでは、不動産会社の人から査定額の根拠を説明してもらってもよくわからないでしょうし、それらの説明を踏まえて適正価格の範囲というのを把握するためにもまた、価格交渉をする際においても、簡単な不動産の査定のポイントくらいは知っておいたほうがよいので、この程度は知っておいたほうがよいという不動産相場の調べ方をご紹介します。


■取引事例比較法
土地やマンション、一般住宅の場合、査定に用いられるのは「取引事例比較法」が多いようです。取引事例比較法は、売買しようとする不動産と同じような不動産の取引事例等の価格と比較することで、あなたの所有する不動産の価格を査定します。


まず、あなたの不動産と取引事例等となる不動産物件を比較して、取引事例等の価格をベースに対象物件のおおむねの価格水準を査定します。


その上で、取引時期の違いに関して不動産価格の動向をもとに価格の調整をします。これを一般的に「時点修正」といいます。


取引事例等の個別の価格情報としてよく利用されるものに土地ならば国土交通省の土地総合情報システムがありますし、中古マンションや一戸建てならば指定流通機構のレインズ・マーケット・インフォーメーションがあります。


その他でも手っ取り早く不動産の相場を調べるための情報としましては、インターネットの不動産物件情報サイトを見ればいろいろ物件がありますから、そこであなたの売ろうとしている不動産とよく似ている物件を見つけて、いくらの価格で売りに出ているかを調べる方法があります。


ただ注意すべきは物件情報サイトの価格といいますのは、あくまでも売主の希望価格なので、その価格で必ずしも売れるとは限りません。売れなければ値下げされることもあるでしょう。


取引事例等を選ぶ条件として最寄駅、最寄駅からの距離、広さ、築年数、間取りなどがあなたの不動産と同じような条件の物件をを見つけることです。


取引事例等と比較をする際には例えば面積においても、同じような条件の物件があったとしても、広さも全く同じということはなかなかないのではないでしょうか。


その場合は、平米単価や坪単価を用いて比較する方法があります。例えば100平米の似たような条件の物件が5千万円で売り出されていたとして、あなたの所有する不動産が90平米であったら4千5百万円ということになります。


ただし、ここで注意しなければいけないのは、実は、不動産の価格というのは面積によっても影響をうけるものでして、一般的に面積が広くなると総額が大きくなるため平米単価は下がる傾向にあります。


例えば、100平米の物件と50平米の物件を比較してもあまり正確でないかもしれません。なので、取引事例等としてはなるべくなら面積は近い物件が良いかと思います。


また、例えば、土地であれば、土地の形・面積・方位・接する道路の状況など、マンションであれば、階数、間取り、部屋の方位などを比較します。


これらの比較項目に関しても売却を検討している物件が不動産物件が取引事例等となる不動産に対して優れているのか、劣っているのかによって、取引事例等となる不動産の価格から調整し、対象不動産のおおむねの価格を査定します。


例えば、対象不動産が取引事例等となる不動産より10%程度劣ると判断する場合は、取引事例等の価格を10%減価します。


もう一つ時点修正といいますのは、取引事例等の売買時期と現在の相場価格の違いを比較調整しますが、取引事例等の不動産が取引された時点から不動産市場の価格相場が上昇または下落した割合を価格を修正するという方法です。


例えば、取引事例等の不動産物件が売買された時点より10%相場が下落していると判断する場合は、取引事例等との比較により算出した価格をさらに10%減価します。


不動産取引に詳しくないと、何%調整するのかというのは自分ではなかなか判断しにくいかもしれませんから相場価格を自分で正しく査定できたかどうかというのは自信がないかもしれませんが、


不動産会社各社の査定額の差においてもどの項目をどう評価しているかで各社の価格の違いがあると思いますので、査定方法の知識があれば「ここはもうちょっと評価されてもいいのでは」といったように価格交渉にも役立ちます。


自分で最初に大ざっぱな相場というものはまず見ておいて、それから、不動産査定の方法についての基本的な知識も持っておいて


複数社の不動産会社にあなたの不動産の査定を依頼して、提示された査定額の算定根拠を不動産会社各社に詳しく聞きながら、現状での適正な売却価格というものを把握していくのがよいでしょう。


自分の不動産を売り出しする時には、売出し価格をいくらにするかを決めなければいけません。適正価格から外れた価格を設定してしっまわないためにも、今現在の現実的な価格相場を把握しておくことは必要です。また、買主との価格交渉があっても最終的に売却価格を決めるのは自分です。自分自身納得して不動産を売却するためにも、物件の相場、査定額の根拠、適正価格の範囲をじっかり把握しておきましょう。


自分でおおまかな相場を調べる作業は不動産業者から査定額受け取るまでの間にもできます。あなたが早く不動産の売却を進めたいなら今すぐ一括査定を利用して、複数の不動産会社に査定依頼をしておきましょう。

 

 

「どの不動産会社に頼んだらいいのか」

あなたが現在所有する不動産を納得した形で売却するためには、あなたの不動産を高く評価、査定してくれる不動産会社を選ばなければなりません。できるだけ多くの不動産会社に査定を依頼して、査定された価格の理由などを詳しく説明を聞いて、どの不動産会社と売却、または仲介の契約をしたらいいのか最終的に選択しなければいけません。


「仲介」による売却方法でも「買取」の売買契約をする場合も、不動産会社選びが大切です。


「買取」の場合は、不動産会社に売却しますから当然ですが査定額は重要になります。あなたの不動産をできるだけ高く買取する不動産買取会社を探す必要があり、そのためには、なるべく多くの不動産買取会社をあたってみることが大切です。


また、「仲介」は価格は当然重要ではありますけれど、価格の他にも大切なことがあります。


よくある注意しなければいけないケースとしては高い査定価格を出し、媒介契約さえしてしまったら売れないからと言って値下げを繰り返すような不動産会社はあります。


そういった不動産会社を選ばないためにはあなたが売却を検討している不動産と同じような、また同じ地域で販売実績が豊富ということを確認しておくことや説明や対応が信頼できる不動産会社を選ぶようにしましょう。


不動産会社といっても大小さまざまな会社があります。例えば、大手企業のように支店が各地にある会社は、自社のネットワークを活用した情報提供や広範囲の物件情報に対応できる点で強みがありますし。また、顧客リストが豊富なため、売出しをするにおいても強みがあるかもしれません。その他にも、保証や各種サービスなどの社内体制が整っており、その意味からも有利に売却できる場合があることも確かです。


一方、地元密着で古くから営業している会社は様々な地域情報に精通しているといった強みがあります。大手と違って、柔軟な対応ができるのもメリットといえるでしょう。


このような不動産会社の特徴は会社の規模などによって一概に区別することはできませんが、


最終的には不動産会社の担当者とのコミュニケーションの中で見極めていくことが大切です。査定額の説明や、その他疑問に思うことは何でも聞いてみて、そういったやり取りで見極めていくことです。


基本的には、きちんとわかりやすく説明してくれる、分からないことはめんどくさがらず丁寧に説明してくれる、希望の売却条件にたいしても、熱意をもって前向きに取り組む姿勢や提案があるような信頼できる不動産会社と担当者を選びたいものです。


もし、よくわからない説明をしたり、はっきりしないと感じたら、納得できるまで説明を求めましょう。その他にも、売却までの手順や必要な書類や手続き、税金、不動産会社の手数料など、これからその不動産会社と契約をしてどのように売却を進めていくのか、知りたいことは何でも聞いてみましょう。


契約した後のことを説明をしてもらうことも、不動産会社と契約をした後にその担当者といろいろと手続きを進めていくのですからとても大切なことです。


このような不動産会社とのコミュニケーションを通して、信頼できる会社かどうかを見極めることが、売却を依頼する不動産会社選びの重要なポイントです。最低限、悪徳な不動産業者とだけは契約したくないということはありますが、悪徳不動産業者を避けるための基本情報としては、「宅地建物取引業者名簿」に、免許の年月日、役員の氏名、すべての事務所(本支店等)の所在地、過去の行政処分の状況、他の事業の兼業状況などが記載されています。この名簿を見れば、不動産会社の概要を知ることができます。


名簿は国土交通省の地方整備局や都道府県の不動産業を所管する部署で確認できるほか、インターネットで検索できる都道府県もある。また、国土交通省のネガティブ情報等検索サイトでは、不動産会社の行政処分情報を検索できる。依頼しようとしている不動産会社が過去に宅地建物取引業法に違反して行政処分を受けていないか、念のため確認しておこう。


基本的には、有名な一括査定を利用すれば、一定基準を満たした優良な不動産業者だけが登録されていますので、悪徳不動産業者というのは避けることができるでしょう。

 

不動産売却一括査定は使っても大丈夫なの?
不動産売却一括査定については、例えば、利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったとか、悪い情報も多々あるようですから利用をするのに心配な方もいらっしゃるかもしれません。


しかし、不動産に限らず、中古車の売却とか引越し見積とか自動車保険とか、いろいろな一括査定を実際に利用をしましたが、確かに査定見積をしてくれる数社からはすぐに電話やメールが来ましたけど、それ以上にいろんな業者から次々電話がかかってくるということはなかったです。


ネットなどにあるそのような悪い口コミというのは、一括査定というサービスが出始めた初期のころに、よほど怪しい一括査定のサイトを利用してしまったのではないかと考えられますが、それぞれの業種の一括査定サイトにおいてはたいてい運営年数も長く利用者実績も多い代表的なサイトがいくつかありますから、そういった一括査定サイトを利用すればそんなことはないのではないかと考えます。


これはあくまで推測の範囲ではありますが、そのような一括査定の悪口を書くのは実は査定をする側の会社の関係者なのではとも感じます。


例えば、不動産買取会社からすればたくさん相見積もりをされるのはほんとはイヤなはずです。自分のところにだけ査定の依頼をもらって、他社に話が行かないうちにさっさと契約までこぎつけたほうがうれしいわけです。


不動産会社のホームページに一括査定を利用したらいきなりたくさんの業者からひっきりなしに電話があり対応に困ったりするようです。というったことを紹介して一括査定は使わないほうがいいですよと書いている会社も現実に見たことがあります。


なので、一括査定に対する悪口の口コミというのも実はヤラセ?となにか悪意を感じるところもあります。あくまで推測の範囲ではありますが。


引越し料金の一括見積もりを利用した際には、引越し会社の営業マンが「あれは悪いシステムだ」と苦々しくこぼしていましたが、しかし、何か物を買う時でも、同じ商品だったらいくつか店を見比べて安いところから買ったりするのは普通にしますよね。


一括査定はそれをシステムにしただけなのでそんなに悪いシステムとは思えません(笑)むしろ普通のことといいますか、むしろ便利になっただけだと思います。


このサイトでは、安心してご利用いただけるように不動産売却一括査定の中でも利用者実績も多く、運用年数もある、有名なサイトだけをご紹介しています。

 

 

中古マンション、一戸建て住宅などの売却価格の査定は、
不動産業者によってかなり差があります。

 

不動産の売買となると金額も大きいですから、
売却価格に100万円以上の差が出る事はよくある事です。

 

不動産を高く売却したいなら、複数の業者の査定額を比較して、
最も高い査定額の不動産業者で売却をすることです。

 

しかし、自分で何軒もの不動産会社に査定を依頼するのは大変です。

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
利用者実績も多い信頼できるサイトとして下記の3つをご紹介します。

  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
  • 見積比較で数百万円の差が出ることもあります!

イエウール



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各サイトによって参加している不動産業者が違いますので、
複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


できるだけ多くの業者であなたの不動産の査定を比較して、
少しでも良い価格・条件で売却をしてください!

 

八戸市内の主な中古住宅売買業者

iタウンページで八戸市内の中古住宅売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

有限会社恵不動産
青森県八戸市南類家3丁目1−21
株式会社まるよし産業
青森県八戸市白銀1丁目5−11
エステートリビング株式会社
青森県八戸市大字妙字大開85−24
小田島不動産
青森県八戸市白銀台2丁目5−13
小田島不動産
青森県八戸市白銀台2丁目5−13
有限会社オン・コーポレーション
青森県八戸市大字番町3
株式会社秀和住研
青森県八戸市城下3丁目13−16
有限会社新栄土地産業
青森県八戸市諏訪2丁目2−34

有限会社新栄土地産業
青森県八戸市諏訪2丁目2−34
住友興業
青森県八戸市大字売市字右水門下8−44
株式会社大地不動産
青森県八戸市大字白銀町字右岩淵通23−1
株式会社大地不動産
青森県八戸市大字白銀町字右岩淵通23−1
東北商産
青森県八戸市大字山伏小路5
有限会社南部開発
青森県八戸市小中野6丁目19−7
有限会社南部開発
青森県八戸市小中野6丁目19−7
有限会社恵不動産
青森県八戸市南類家3丁目1−21

八代産業株式会社
青森県八戸市内丸1丁目6−4
有限会社ゆうしんサービス
青森県八戸市諏訪1丁目15−23−1F−B
ロッキー不動産
青森県八戸市内丸3丁目1−33−204

 

八戸市内または八戸市の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
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  • 利用は無料、インターネットから24時間いつでも利用できます。
  • 1分程度の簡単な入力で複数の不動産会社に査定見積依頼できます。
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複数使うとさらに買取価格の高い会社が見つかることがあります。


それほど手間はかかりませんので、
全部使ってみることをおすすめします。


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八戸市の主な土地売買業者

iタウンページで八戸市の土地売買業者を探すと、
次のような業者が見つかります。

 

不動産住宅情報
青森県八戸市白銀1丁目5−11
エステートリビング株式会社
青森県八戸市大字妙字大開85−24
有限会社恵不動産
青森県八戸市南類家3丁目1−21
アイ不動産
青森県八戸市城下4丁目19−34
石亀不動産
青森県八戸市内丸3丁目5−11
いまむら不動産
青森県八戸市類家5丁目21−23
株式会社エステート丸石
青森県八戸市大字新荒町21−5
有限会社エビナ不動産部
青森県八戸市根城8丁目12−18

小田島不動産
青森県八戸市白銀台2丁目5−13
有限会社オーヤマ
青森県八戸市大字河原木字千刈田7−1
かもめ不動産
青森県八戸市大字鮫町字上盲久保22−215
有限会社河村不動産
青森県八戸市柏崎3丁目7−22
有限会社北日本勤労開発
青森県八戸市城下3丁目15−33
キムラ企画
青森県八戸市石堂2丁目2−2
有限会社くじら不動産
青森県八戸市吹上6丁目3−106−2
久保沢不動産
青森県八戸市大字大久保字小久保39−4

けいあい不動産
青森県八戸市柏崎5丁目4−13
株式会社コアラハウス
青森県八戸市大字河原木字小田上26−14
株式会社サンネット
青森県八戸市大字糠塚字平中17−3
有限会社三陸土地開発
青森県八戸市青葉3丁目14−13
有限会社新栄土地産業
青森県八戸市諏訪2丁目2−34
住友興業
青森県八戸市大字売市字右水門下8−44
太平洋興産株式会社
青森県八戸市沼館3丁目7−22
タクミホーム株式会社
青森県八戸市大字糠塚字蟹沢7−1

建部不動産
青森県八戸市類家4丁目5−26
有限会社田福産業
青森県八戸市大字田向字橋下8−1
有限会社玉井漁業不動産部
青森県八戸市小中野4丁目3−49
株式会社大地不動産
青森県八戸市大字白銀町字右岩淵通23−1
東北商産
青森県八戸市大字山伏小路5
なかの不動産
青森県八戸市柏崎4丁目16−13
有限会社南部開発
青森県八戸市小中野6丁目19−7
日幸不動産
青森県八戸市青葉2丁目1−4

有限会社はちのへ不動産
青森県八戸市小中野2丁目2−10
ひかり不動産
青森県八戸市新井田西1丁目19−3
ヒューマンホーム株式会社
青森県八戸市下長2丁目2−3
有限会社古川不動産
青森県八戸市小中野1丁目2−23
古沢不動産
青森県八戸市小中野3丁目6−14
株式会社プライム下舘工務店
青森県八戸市青葉1丁目18−4
プログレス株式会社
青森県八戸市日計4丁目1−33
有限会社平成不動産
青森県八戸市城下4丁目19−7

有限会社湊商事/不動産部住宅部
青森県八戸市小中野2丁目12−5
有限会社みなと宅建
青森県八戸市小中野5丁目14−14
宮崎不動産
青森県八戸市小中野2丁目8−18
有限会社村昭不動産
青森県八戸市青葉3丁目2−7
有限会社恵不動産
青森県八戸市南類家3丁目1−21
八代産業株式会社
青森県八戸市内丸1丁目6−4
有限会社ゆうしんサービス
青森県八戸市諏訪1丁目15−23−1F−B
有限会社らいず不動産
青森県八戸市沼館1丁目6−3

ロッキー不動産
青森県八戸市内丸3丁目1−33−204

 

八戸市または八戸市の不動産売買にも対応している
中古住宅売買業者、土地売買業者はまだ他にもありますが、

 

それらの中から現在所有する不動産を最も高く買取する業者を
自分で見つけるのは普段不動産取引をしない一般人には至難の業です。

 

不動産売却一括査定を使えば簡単です!

不動産売却一括査定にもいろいろありますが、
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